A lakásban történő átépítésnek minősül a lakóhelyiség minden olyan rekonstrukciója, amely után módosítani kell a regisztrációs bizonyítvány bejegyzéseit. A javítási munkák nemcsak a szépészeti műveleteket érinthetik, hanem a térbővítéssel vagy -szűkítéssel, a lakások átalakításával kapcsolatos komoly átépítéseket is. Az ilyen tevékenységeknek meg kell felelniük a megállapított követelményeknek és engedélyekkel kell rendelkezniük.
A lakótér üzemi és műszaki paramétereinek bármilyen átalakítására, jellemzőinek javítására vonatkozik, amely az alaprajzi nyilvántartások változásaiban tükröződik.
A rekonstrukció olyan eljárásokat tartalmaz, mint:
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 26. cikke felsorolja azokat a munkákat, amelyek végrehajtásához az illetékes szolgálatok engedélyei szükségesek:
A következőkre van szükség a projekt jóváhagyására:
Az ilyen típusú munkák elvégzéséhez engedélyt kell kérni az illetékes hatóságoktól.
Emellett vannak olyan rekonstrukciós munkák, amelyeket nem lehet elvégezni. Ez egy lakásfelújítás:
Műveletek:
Az ilyen tevékenységek a tulajdonos kérésére a szabályozó hatóságok engedélye nélkül végezhetők. Ha saját életkörülményeik rontására irányulnak anélkül, hogy más lakosok érdekeit sértenék, akkor a felügyelőség jóváhagyását kéri a tulajdonos által benyújtott kérelem benyújtásával arról, hogy ilyen cselekményekkel szándékosan el akarja vonni lakóhelyüket. Az ilyen kérelmet közjegyzői hitelesítéssel kell hitelesíteni.
Az átépítésre engedélyt a lakásfelügyelettől lehet kérni. A dokumentációt a javítás elvégzése után kell benyújtani az objektum ellenőr általi átvizsgálásához és a tényleges rekonstrukciónak a projektben meghatározott tervvel való összehasonlításához. Ennek eredményeként a befejezett rekonstrukcióról átvételi igazolást állítanak ki, amely a KTF-ben szereplő műszaki dokumentáció módosításának alapja.
Az új műszaki tervet benyújtják a Rosreestr-nek, hogy a megváltozott információkat bevezesse az egységes jognyilvántartásba.
Az ellenőrzés megállapodik a lakásban tervezett munkák projektjéről vagy vázlatrajzáról. Ez utóbbi a következő esetekben érvényes:
A vázlatot kisebb átalakításokhoz használják, komolyabb intézkedésekhez a projekt jóváhagyása szükséges. Szakemberek készítik, akik szakvéleményt is készítenek a rekonstrukció megvalósíthatóságáról.
Az elkészült dokumentációt benyújtják az MFC-hez. A dokumentáció jóváhagyásáról vagy elutasításáról 1,5 hónapon belül döntenek. A következő típusú rekonstrukciók tervezésekor lesz szükség rá:
FIGYELEM! A ház új épületben történő átépítése csak a tulajdonosnak az objektumra való jogosultságát igazoló dokumentum kiállítása után történhet.
A lakótér szerkezeti formájának minden módosítását be kell vezetni a műszaki dokumentációba, az aktuális információk megfelelő módosításával és az engedélyek kiadásával.
Az ingatlan meglévő paramétereinek bármilyen változását a törvényben előírt módon legalizálni kell, mivel az újjáépítést célzó tevékenységek, ha engedély nélkül hajtják végre, akár 2500 rubel összegű bírság kiszabását vonhatják maguk után.
Ezen túlmenően a javítást kezdeményezőnek saját költségén vissza kell állítania a lakóingatlant az átépítés előtti eredeti állapotába. Amennyiben ez a követelmény nem teljesül, a lakóhelyiség nyilvános árverésen bocsátható eladásra, ellentételezés mellett.
Ha a munkát a bérlő szociális bérleti szerződés alapján végezte, akkor a vele kötött megállapodás felmondható.
AMEGYÉB! Egy lakás illegális átépítése megfosztja tulajdonosát attól a lehetőségtől, hogy a jövőben műveleteket végezzen vele. Lehetetlen lesz eladni, eladományozni, örökösöknek átadni vagy bérbe adni.
FIGYELEM! Az összehangolatlan lakásrekonstrukciós munka vészhelyzetekhez vezethet, például teherhordó szerkezetek összeomlásához, lakóterek elárasztásához stb.
Ha a lakás átépítése nem ment át a jóváhagyási eljáráson, a projekt elkészítése nélkül, a jóhiszemű tulajdonosnak meg kell tennie a következő lépéseket:
Ha minden szükséges dokumentum rendelkezésre áll, a bíróság pozitív döntést hoz, és legalizálja az elvégzett munkát.
Az átépítésre vonatkozó jogszabályok az idén nem változtak lényegesen. Az újítások a rekonstrukció engedélyezésében a következők voltak:
Megjegyzendő, hogy az illegális átépítés ügyének bírósági megoldása mellett lehetőség van a jogosulatlan javítások legalizálására a helyi önkormányzat által megállapított közigazgatási eljárással. Ez a rekonstrukciós munkákra vonatkozó engedélyek beszerzéséből áll. De ez csak akkor lehetséges, ha az illetékes szolgálatok szükséges jóváhagyásai és szakvéleményei megvannak.
Sokan, különösen a Hruscsov-kori épületekben élők, megpróbálják átalakítással átalakítani kicsi és kényelmetlen lakásaikat. De más dolog ezt egyedi épületben megtenni, és egészen más ajtót cserélni vagy válaszfalat áthelyezni egy sokemeletes épületben, ahol szinte minden fal teherhordó. Mindez biztosítja a lakók biztonságát a ház teljes műszaki kialakításával együtt.
Mi az átépítés? A Lakáskódex szerint ez a fogalom magában foglalja a lakás konfigurációjában bekövetkezett minden olyan változást, amelyet a műszaki útlevélbe kell foglalni. Ez:
Az összes ilyen típusú változás a lakásban átépítésre és az illetékes hatóságokra vonatkozik.
Az átépítés leggyakrabban a belső válaszfalak lebontását jelenti. De nem mindenki tudja, melyik falat lehet megérinteni, és melyiket nem. A szerkezetek meggondolatlan bontása az erők hatásának megváltozásához vezet az alatta lévő fennmaradó felületeken és helyiségekben. Ezenkívül előfordulhat, hogy a támaszték nélkül hagyott mennyezetek nem bírják a terhelést és bármikor összeomlanak. Mivel a falelemek a különböző helyiségek elválasztása mellett mennyezeti támaszként szolgálnak minden fent elhelyezkedő hasonló szerkezeti elemhez.
A fő (hordó) falak a gyakorlatban a födémgerendákra merőlegesen helyezkednek el. Ha betonlapokból készül, akkor végeik a tartószerkezet felületén támaszkodnak. Általában ezek a falak lakások és blokkok között, vagy külső falak. A lakáson belül általában csak válaszfalak vannak felszerelve.
Meg lehet határozni saját kezűleg a fal rendeltetését? Biztosan. A vastagsága vagy az anyaga alapján, amelyből készült. Panel típusú házakban a belső blokkok vastagsága legfeljebb 120 mm. Ezért válaszfalaknak tekinthetők (vastagságuk 80-120 mm között van). A teherhordó felület vastagságának legalább 140 mm-nek kell lennie. Az ilyen házakban a külső falak leggyakrabban 200 mm vastagságúak. A téglaházakban a külső teherhordó szerkezetek vastagsága legalább 380 mm, a lakások közötti szerkezetek - 250 mm, a válaszfalak pedig - 120 vagy 80 mm.
A panelházak teherhordó falaihoz leggyakrabban vasbeton fal- vagy lakótömböket használnak különféle adalékanyagokkal, amelyek megkönnyítik a szerkezetet és növelik a hővédelmet. A belső válaszfalak a panelházak 90%-ában gipszbeton panelekből készülnek. A téglaépületekben az összes fal fő anyaga vörös és mészhomoktégla, amelyek mérete különbözik. A gipszbeton panelek válaszfalként is használhatók.
A külső falakat természetesen senki nem fogja lebontani, de a válaszfalak a megfelelő engedély megszerzésével eltávolíthatók. Annak pontos meghatározásához, hogy melyik fal teherhordó, a legjobb a BTI-adatok használata - egy részletes alaprajz. Ott az összes főfalat vastagabb vonalakkal, az ilyen funkcióval nem rendelkező válaszfalakat pedig vékonyabb vonalakkal jelölik.
Mindenesetre, mielőtt elkezdené egy adott fal lebontását és mozgatását, konzultálnia kell egy képzett szakemberrel. Valamint egy teljes számítás, amely figyelembe veszi a terhelések eloszlását, amelyeket a régi szerkezetekről az újonnan emelt szerkezetekre kell átvinni. Ezenkívül előfordulhat, hogy meg kell változtatnia a tápellátási áramkört. Ezenkívül figyelembe kell venni, hogy a helyiségek falainak összehangolatlan lebontása megakadályozhatja annak értékesítését vagy az adományozási dokumentumok elkészítését stb. De ez még nem minden. Az ilyen cselekmények jogellenesnek minősülnek, és pénzbírsággal, bírósági idézéssel járnak, és akár a lakás elkobzásához is vezethetnek.
Ezért az átépítési projekt jóváhagyása minden esetben szükséges. Mi kell ehhez?
A cikk elmondja, hogy milyen átépítést nem kell jóváhagyni 2019-ben, és elmagyarázza a jogszabály bonyolultságát.
Egyes lakásfejlesztések jóváhagyás nélkül is elvégezhetők. Ezek olyan munkák, amelyek nem érintik a ház fő szerkezeteit, és nem kapcsolódnak a helyiségek területének változásaihoz.
7 olyan munka, amelyhez nem kell engedélyt kérni:
Vannak más fejlesztések is, amelyeket a hatóságok értesítése nélkül lehet végrehajtani. De a tulajdonosok gyakran drasztikus változtatásokat akarnak, hogy kényelmesebb életkörülményeket teremtsenek.
Mi tartozik a felújításhoz?
A lakástulajdonosok megengedett viselkedésének vannak bizonyos korlátai. Korlátozott listát végezhet egy lakás javításához engedély nélkül. De ha a fantáziája tovább megy, akkor a javítások összehangolásán kell gondolkodnia.
5 fő művelet, amely megváltoztatja az elrendezést:
Az újjáépítés utólag legitimálható, de ez nehezebb lesz. Előfordulhat, hogy a lakásfelügyelet nem hagyja jóvá az átalakítást, és a tulajdonosnak saját költségén kell visszaállítania az ingatlant a korábbi formájába.
Fontos! A szabálysértőnek legfeljebb 2,5 ezer rubel bírságot kell fizetnie. és utólag próbálják legitimálni a cselekedeteiket. Ha a kísérletek sikertelenek, a házat vissza kell állítani az eredeti formájába.
A lakás átalakításának célja a polgárok életkörülményeinek javítása. Felmerül a kérdés: befolyásolható-e a nem teherhordó falak szerkezete vagy sem?
Az egyszerű felújítások engedély nélkül is elvégezhetők, ha betartja az alapvető szabályokat.
2 művelet, amelyet engedély nélkül nem lehet végrehajtani:
A munka elvégzése után azokat rögzíteni kell a műszaki leltári hivatalban, majd a moszkvai lakásfelügyeleten keresztül legalizálni kell.
Engedély nélkül megteheti, ha a nem teherhordó válaszfalakat leszereli, majd újra összerakja. Megengedett a partíciók minőségének javítása. Például készítsen új válaszfalakat téglából vagy más tartós anyagból.
Ugyanakkor a lakás falainak rekonstrukcióját nem kell formalizálni, ha a KTF műszaki útlevele változatlan marad. Ha a konfiguráció megváltozik, a munka jóváhagyást igényel.
Számos munkatípust kell formalizálni:
A jóváhagyás nélküli átépítés kedvezőtlen következményekkel jár. Ezért ezek legalizálásához vegye fel a kapcsolatot az adminisztrációval vagy a lakásfelügyeleti személyzettel. A kérelmet közvetítőkön – a „Dokumentumaim” közszolgáltató központon – keresztül lehet benyújtani
Úgy tűnik, hogy az ajtó könnyen mozgatható, mert a ház elrendezése változatlan marad. Valójában nem is olyan hosszú a lista, hogy milyen lakásfelújítást lehet engedély nélkül elvégezni.
Az ajtónyílás helyének megváltoztatásához engedélyt kell szerezni. A terület változatlan, de a lakás elrendezése módosult. Azok. a KTF-terv az ajtónyílás konkrét elrendezését tartalmazza. De ez változik, ezért engedélyt kell kérnie a munkához.
De egy vázlat elkészítésével meg lehet boldogulni, ha az új terv ugyanott készül, és csak az ajtó beépítésének helye változik.
Azt, hogy milyen átépítés engedélyezett, törvény határozza meg. A „tegyük és ne” a lakástulajdonosoknak követniük kell. Végtére is, egy javítócsapat szinte bármilyen projektet végrehajthat pénzért. De az már más kérdés, hogy az ilyen lépések törvényesek lesznek-e.
Ha a közös tulajdont csatolják, akkor az ilyen cselekmények törvénybe ütköznek. A lakástulajdonosokat azonos jogok illetik meg egy bérház ingatlanára.
Tilos az épület épségét és a műtárgyak rendes működését veszélyeztető tevékenység.
Előfordul, hogy a tulajdonos úgy gondolta, hogy a megtett intézkedésekhez nincs szükség jóváhagyásra, de tévedett. Lakásértékesítésnél a változtatásokat továbbra is formalizálni kell, mert lehet, hogy nem lesz valaki, aki „meglepetéssel” venné meg az ingatlant.
Engedélyt kérhet a lakásfelügyelettől. Ha a kísérletek sikertelenek, akkor bírósághoz kell fordulnia.
De ha tiltott javítási technikákat alkalmaztak, akkor a bíróság döntése negatív lesz.
Az otthon átalakítása költségekkel jár. A projekt elkészítéséhez fizetni kell a vállalat szolgáltatásaiért. Ha bírósághoz fordul, a költségek növekedni fognak. Állami illetéket, bírságot és a képviselő költségeit kell fizetnie, ha ügyvédet alkalmaz. Ezért az átalakítás előtt tisztázni kell, hogy egy lakás elrendezésének megváltoztatása mikor nem igényel engedélyt, és mikor feltétlenül szükséges.
Egy egyedi projekt létrehozása jelentős összegbe kerül. De a moszkvai lakosoknak lehetőségük van kihasználni az egyik szabványos projektet. A mintákat a Moszkvai Lakásfelügyelet hivatalos portálján teszik közzé. Ezek a projektek ingyenesek. De a kérelmező lakásának és szomszédjainak állapotát ellenőrzik. Ha a szomszédok között jogosulatlan változtatásokat fedeznek fel, a projekt felhasználása megtagadható.
Arra vonatkozó szabályokat, hogy 2019-ben mely átépítést nem kell hivatalosan jóváhagyni, a Lakáskódex határozza meg. A válaszfalak szétszedéséhez és összeszereléséhez nem szükséges hozzájárulás, feltéve, hogy azokat ugyanoda szerelik fel. Van egy bizonyos határ a tekintetben, hogy kell-e engedélyt kiadni. Ha a KTF műszaki útlevele megváltozik, akkor az elvégzett munkát koordinálnia kell.
Figyelem! A legutóbbi jogszabályi változások miatt a cikkben szereplő jogi információk elavultak lehetnek!
Ügyvédünk díjmentesen tud Önnek tanácsot adni – írja meg kérdését az alábbi űrlapon:
A lakóhelyiségek tulajdonosainak és felelős bérlőinek lehetőségük van az ingatlanhasználatra a törvény által korlátozottan. Különösen bizonyos korlátozások vannak bevezetve az átépítésre vonatkozóan.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS A HÍVÁSOKAT a hét minden napján, a hét minden napján, 24 órában VÁRjuk..
Ez gyors és INGYENES!
Hogy mit jelentenek ezek alatt, milyen helyiségváltozások tartoznak e meghatározás alá, milyen szabályozások szabályozzák ezek végrehajtását és legalizálását, azt ebben a cikkben részletezzük.
Az átépítés egy helyiség szerkezeti elemeinek megváltoztatását jelenti. A fogalom fogalmát az Orosz Föderáció Lakáskódexe tartalmazza, és fel van tüntetve a rekonstrukciótól való eltérése, beleértve a szaniter berendezések és közműhálózatok átadását vagy cseréjét, ami a helyiségek műszaki dokumentációjának módosítását vonja maga után.
A Lakáskódex előírja, hogy az átépítés a lakás műszaki dokumentációjának módosítását vonja maga után.
Az ilyen rekonstrukciókat a BTI szakemberei mérések során rögzítik. Következtetésük alapján a lakáshoz új útlevelet állítanak ki, az információkat pedig egy egységes ingatlanadatbázisba rögzítik.
A joggyakorlatban tervezés alatt általában minden olyan változtatást értünk, amely a helyiségek egyes elemeinek eltérő funkcionális vagy műszaki rendeltetését vonja maga után. Ezt tükrözi az ingatlan alaprajza.
Az átépítés bizonyos kockázatokkal járhat. Például a változtatások szabályozó hatóságok általi jóváhagyásának elmulasztása, amellyel kapcsolatban pénzbírságot szabnak ki a felelős személyekre, és végzést adnak ki az ingatlan eredeti formájának visszaállításának szükségességéről.
Az ilyen körülményeknek megfelelően a következők:
Az újjáépítési eljárást a SaNPins, az Orosz Föderáció kormányának keltezésű rendelete állapította meg.
Az átépítés tilos:
Ez a szerkezeti elem módosítása átalakításnak minősül. Kivételt képez a nyílás elrendezése tolóajtókkal a csuklós ajtók helyett.
Különös figyelmet kell fordítani a lépcsőház kapujának áthelyezésére, így a lakástulajdonos hozzájuthat a közös tulajdon egy részéhez, ami az arra jogosult szervek jóváhagyása nélkül elfogadhatatlan.
A szomszédok biztosan nem hagynak panasz nélkül egy ilyen átépítést, ezért előzetesen meg kell szerezni a hozzájárulásukat az ilyen átépítéshez.
A lakásnak ez a jellemzője a helyiség műszaki tervében szerepel, ezért változtatása átépítésnek tekinthető.
Ha a rekonstrukció eredményeként egy szobát erkéllyel kombináltak, akkor ez nyilvánvaló átépítés lesz. Engedélyek beszerzése szükséges, mivel ez a fal teherhordó, így az épület összeomlását okozhatja.
Emellett a változás a lakás hőcseréjét is érinti, ami befolyásolhatja a minőségi jellemzőit.
Sőt, kezdetben nem tervezik hővezetést az erkélyre, ami a közüzemi díjak változásához vezethet, mivel a fűtési energia ebben az esetben sokkal több energiát igényel.
Az ilyen átépítéshez nemcsak a felhatalmazott szervezetektől, hanem a szomszédos lakások tulajdonosaitól is engedélyre van szükség.
A normál és a beépített szekrény közötti különbség az, hogy az utóbbi szerepel a BTI műszaki útlevelében. Ha külön kijelölést kap, akkor a bontását a hatóságnak vagy a bíróságnak jóvá kell hagynia az átépítés jogszerűsítésére irányuló keresetben. Egyéb esetekben nem lehet engedélyt szerezni a szerkezet szétszerelésére.
A standard alaprajzú házakban a fürdőszoba és a WC közötti falat nem teherhordó falnak, hanem válaszfalnak tekintik. Hogy milyen típusról van szó, azt a műszaki tervből megtudhatja.
A teherhordó falak vastagsága meghaladja a 120 mm-t, és az útlevélben vastag vonalak jelzik. Még akkor is, ha a falat válaszfal képviseli, a lebontásához továbbra is engedélyt kell szerezni a lakás- és építésügyi felügyelettől, mivel ez átépítésnek minősül.
E helyiségek kombinálásának nehézsége az, hogy nedves területekhez tartoznak, és a felújítás során vízszigetelést igényelnek.
Az ilyen tevékenységek egyértelműen az átépítés fogalmába tartoznak. Ha azt tervezi, hogy megváltoztatja a helyiség falát, akkor erről értesítenie kell a DEZ-t és más szolgáltató szervezeteket is, mivel a javítási munkák problémákat okozhatnak a szomszédokkal: jobb, ha előzetesen írásos hozzájárulást kér tőlük.
A könnyű farostlemez válaszfalak létrehozása átépítésnek minősül. Koordinációjukhoz meg kell hívni a KTF és a lakásfelügyelet képviselőit.
A lakótér ilyen változása hatással van a szoba szerkezeti elemeire, és olyan átépítésnek minősül, amelyet legalizálni kell.
Ez a változtatás átépítésnek minősül, és jóváhagyáshoz kötött, mivel a vécé helye szerepel a KTF-tervben, emellett az ilyen intézkedések a műszaki berendezéseket is érinthetik.
Ha egy szekrényhez számot rendelnek, akkor annak eltávolítása vagy szétszerelése átépítésnek minősül. A megfelelő változásokat a KTF-terv rögzíti. Ha nincs hozzárendelve szám, akkor nem kell egyeztetni az újratelepítést vagy a bontást.
Ha az ajtó kiszélesedett, ez átépítésnek minősül. Ha egy helyiség nyitottá válik, de a tér változatlan marad, ez nem tekinthető a helyiség jellemzőinek változásának.
Az ív rekonstrukciója átépítésre utal, mivel az ajtónyílásba van beépítve, a jelenlegi fallal érintkezve.
Ha eredetileg az erkélyüvegezés szerepelt a háztervezésben, akkor ennek a dizájnelemnek a hiánya komoly változásnak minősül az épület építészeti megjelenésében, és át kell alakítani.
Emiatt az építmény bontásához engedély szükséges. Eladáskor, jelzálog- vagy zálogjog bejegyzésekor le kell bontania a szerkezetet, különben a tranzakciót elutasítják.
A munkát csak engedéllyel rendelkező szervezetekre szabad bízni, mivel a szolgáltatások SRO jóváhagyásának hiányában nem lehet engedélyt szerezni az erre felhatalmazott szervektől.
Az üvegezés meglehetősen magas követelményeket támaszt a kivitelezővel szemben, mivel a padlók üvegre gyakorolt nyomásának kiszámítása bizonyos ismereteket igényel. Ellenkező esetben összeomlásuk károkat okozhat a polgárok egészségében, sőt életében is.
A loggia elrendezése sok problémát megold a helyiség hőcseréjével. Az energiafelhasználás sokkal kisebb, míg a lakás sokkal melegebb lesz.
Más esetben nincs szükség rekonstrukcióra, ha az üvegezés csak a külső térben történik, és nem érinti a helyiség teherhordó elemeit.
Az átépítés a rendelkezésre álló dokumentumok függvényében történik:
A megadott dokumentumokon kívül más kérése tilos. Az iratok építésfelügyeleti hatósághoz történő benyújtásakor jegyzéket adnak ki ezek jegyzékével, másolatban és eredetiben, mely utóbbit minden jóváhagyás után vissza kell küldeni.
A határozatot a benyújtott dokumentumok alapján, legfeljebb 45 napon belül hozzák meg. A kérelem benyújtásától számított 2 napon belül a felhatalmazott szerv a jóváhagyási kérelem elfogadását igazoló dokumentumot állít ki.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének jelenlegi normái szerint egy lakás átalakításához az illetékes hatóságok engedélye szükséges. Bizonyos típusú átépítési műveletekhez azonban nincs szükség ilyen engedélyre.
Ebben a cikkben a következő kérdésekre válaszolunk: milyen típusú átépítéseket szoktak megkülönböztetni? ezek közül melyiket kell jóváhagyni a felsőbb lakásügyi hatóságoknak, és melyeket lehet engedély nélkül elvégezni? Ezekre és más kérdésekre keressen választ ebben a cikkben.
Faj
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének megfelelően A következő típusú változásokat kell megkülönböztetni a lakóhelyiségekben:
- Átszervezés. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 25. cikke szerint ez a kifejezés a következő változásokat jelenti: elektromos és csővezeték-rendszerek, szellőzőhálózatok telepítése/újraszerelése, kályhák cseréje (gázról elektromosra), kiegészítő felszerelése vagy áthelyezése meglévő fürdőszobák;
- , a helyiség kialakításának módosítására vonatkozik: ajtónyílások visszahelyezése, válaszfalak felszerelése a szobák között, az egyes helyiségek területének megváltoztatása, általános további helyiségek kialakítása (a szobák számának növelése).
A következő részben olvashat arról, hogy pontosan hol lehet megegyezni a lakóhelyiségeken végrehajtott változtatások legalizálásának szükségességéről.
Fellebbviteli intézmények
Annak érdekében, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a lakóhelyiségben milyen változtatásokhoz kell engedély, Kérjen tanácsot az alábbi felhatalmazott hatóságok egyikétől:
- Lakásvizsgálat;
- Városi Fővárosi Fővárosi Főosztály.
Ezt követően, ha bebizonyosodik, hogy a tervezett átépítéshez engedélyt kell szerezni, akkor ugyanezekkel a felsorolt hatóságokkal kell kapcsolatba lépnie.
Az átépítéssel kapcsolatos kérdésekre a felsorolt hatóságokon kívül a következők tudnak válaszolni:
- képzett jogi szakemberek, akiknek szakterülete a lakásjog;
- a projektdokumentáció kidolgozásában részt vevő tervező cégek szakképzett munkatársai.
Eljárás
- Függetlenül határozza meg, hogy a helyiségekben tervezett változtatásokat jóváhagyni kell-e;
- Vegye fel a kapcsolatot a Műszaki Leltári Irodával a műszaki útlevél beszerzése/kiállítása érdekében;
- Vegyél útlevelet. Törölje a tervezett változtatásokat;
- Újjáépítési tervet készíteni;
- Az összes kitöltött dokumentációval forduljon a Lakásfelügyelethez;
- Újjáépítési műveletek végrehajtása;
- Készítsen jelentést a megtett intézkedésekről;
- Nyújtsa be az aktust a Műszaki Leltári Hivatalhoz. A dokumentum benyújtását követően az intézmény arra jogosult munkatársa visszatér a lakásba új alaprajz elkészítéséhez (átépítéssel);
- Ezt követően a tulajdonos új műszaki útlevelet kap az elvégzett változtatásokkal.
Mihez nem kell engedély és felvétel?
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének megfelelően az engedélyek (az illetékes hatóságoknál) és a regisztráció (a műszaki útlevélben) A következő változtatások a lakótéren belül nem szükségesek:
- Tapéta ragasztása/újraragasztása;
- Linóleum, laminált, parketta lerakása/újrafektetése;
- Egyéb kozmetikai javítások;
- Nyílászárók beszerelése/cseréje;
- Erkélyek/loggiák burkolata;
- Antennák felszerelése;
- Klímaberendezések telepítése;
- Vízvezetékek cseréje;
- Tűzhelyek cseréje a konyhában;
- Gejzírek cseréje;
- Vízmelegítők cseréje/szerelése.
Mihez nem kell engedély, de rögzíteni kell?
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 26. cikkével összhangban a Lakásfelügyelőség engedélyének beszerzése A következő átépítési műveletek nem igényelnek:
- erkély/loggia üvegezése;
- ajtónyílások helyének áthelyezése, szűkítése/bővítése, amennyiben nem teherhordó falban helyezkednek el;
- nem teherhordó falak bontása, beépítése;
- a konyhai tűzhely helyének megváltoztatása;
- zuhany beszerelése fürdő helyett.
Engedélyt nem igénylő változtatások végrehajtása
Annak ellenére, hogy az előző pontban felsorolt átépítési típusokhoz nem kell engedély, azokat a megfelelő dokumentumban rögzíteni kell.
Így az Orosz Föderáció Lakáskódexe szerint a lakás kialakításában vagy konfigurációjában végrehajtott bármilyen változtatásnak tükröződnie kell a lakóhelyiség műszaki útlevelében (még akkor is, ha bevezetésük nem igényli a megfelelő engedély megszerzését).
Az ilyen adatok összeállításáért és a műszaki útlevélbe történő beviteléért a Műszaki Leltári Iroda felelős. A helyiségek paramétereinek átvizsgálása és rögzítése után a BTI felhatalmazott munkatársai műszaki dokumentumot készítenek a lakóhelyiségről.
Következtetés
A válasz a cikk fő kérdésére: „Szükséges-e legalizálni a nem teherhordó falak átépítését?” több pontra bontható:
- A nem teherhordó falak kialakításának bármilyen változtatásához nem szükséges a Lakásfelügyelet jóváhagyása vagy engedélye;
- Ezeket a tevékenységeket (bontás, nem teherhordó falak beépítése) azonban rögzíteni kell a műszaki útlevélben. Ellenkező esetben jelentős nehézségek adódhatnak a lakás eladása során.
