Проценты — удобная относительная мера, позволяющая оперировать с числами в привычном для человека формате не зависимо от размера самих чисел. Это своего рода масштаб, к которому можно привести любое число. Один процент — это одна сотая доля. Само слово процент происходит от латинского «pro centum», что означает «сотая доля».
Проценты незаменимы в страховании, финансовой сфере, в экономических расчетах. В процентах выражаются ставки налогов, доходность капиталовложений, плата за заемные денежные средства (например, кредиты банка), темпы роста экономики и многое другое.
Пусть задано два числа: A 1 и A 2 . Надо определить, какую долю в процентном отношении составляет число A 1 от A 2 .
P = A 1 / A 2 * 100.
В финансовых расчетах часто пишут
P = A 1 / A 2 * 100%.
Пример. Какую долю в процентном отношении составляет 10 от 200P = 10 / 200 * 100 = 5 (процентов).
Пусть задано число A 2 . Надо вычислить число A 1 , составляющее заданный процент P от A 2 .
A 1 = A 2 * P / 100.
Пример. Банковский кредит 10 000 рублей под 5 процентов. Сумма процентов составит.
P = 10000 * 5 / 100 = 500.
Пусть задано число A 1 . Надо вычислить число A 2 , которое больше числа A 1 на заданный процент P. Используя формулу расчета процента от числа, получаем:
A 2 = A 1 + A 1 * P / 100.
A 2 = A 1 * (1 + P / 100).
Пример 1. Банковский кредит 10 000 рублей под 5 процентов. Общая сумма долга составит.
A 2 = 10000 * (1 + 5 / 100) = 10000 * 1.05 = 10500.
Пример 2. Сумма без НДС равна 1000 рублей, НДС 18 процентов. Сумма с НДС составляет:
A 2 = 1000 * (1 + 18 / 100) = 1000 * 1.18 = 1180.
style="center">
Пусть задано число A 1 . Надо вычислить число A 2 , которое меньше числа A 1 на заданный процент P. Используя формулу расчета процента от числа, получаем:
A 2 = A 1 - A 1 * P / 100.
A 2 = A 1 * (1 - P / 100).
Пример. Денежная сумма к выдаче за минусом подоходного налога (13 процентов). Пусть оклад составляет 10 000 рублей. Тогда сумма к выдаче составляет:
A 2 = 10000 * (1 - 13 / 100) = 10000 * 0.87 = 8700.
Пусть задано число A 1 , равное некоторому исходному числу A 2 с прибавленным процентом P. Надо вычислить число A 2 . Иными словами: знаем денежную сумму с НДС, надо вычислить сумму без НДС.
Обозначим p = P / 100, тогда:
A 1 = A 2 + p * A 2 .
A 1 = A 2 * (1 + p).
Тогда
A 2 = A 1 / (1 + p).
Пример. Сумма с НДС равна 1180 рублей, НДС 18 процентов. Стоимость без НДС составляет:
A 2 = 1180 / (1 + 0.18) = 1000.
style="center">
Если проценты на депозит начисляются один раз в конце срока депозита, то сумма процентов вычисляется по формуле простых процентов.
S = K + (K*P*d/D)/100
Sp = (K*P*d/D)/100
Где:
S — сумма банковского депозита с процентами,
Sp — сумма процентов (доход),
K — первоначальная сумма (капитал),
d — количество дней начисления процентов по привлеченному вкладу,
D — количество дней в календарном году (365 или 366).
Пример 1. Банком принят депозит в сумме 100 тыс. рублей сроком на 1 год по ставке 20 процентов.
S = 100000 + 100000*20*365/365/100 = 120000
Sp = 100000 * 20*365/365/100 = 20000
Пример 2. Банком принят депозит в сумме 100 тыс. рублей сроком на 30 дней по ставке 20 процентов.
S = 100000 + 100000*20*30/365/100 = 101643.84
Sp = 100000 * 20*30/365/100 = 1643.84
Если проценты на депозит начисляются несколько раз через равные промежутки времени и зачисляются во вклад, то сумма вклада с процентами вычисляется по формуле сложных процентов.
S = K * (1 + P*d/D/100) N
Где:
P — годовая процентная ставка,
При расчете сложных процентов проще вычислить общую сумму с процентами, а потом вычислить сумму процентов (доход):
Sp = S - K = K * (1 + P*d/D/100) N - K
Sp = K * ((1 + P*d/D/100) N - 1)
Пример 1. Принят депозит в сумме 100 тыс. рублей сроком на 90 дней по ставке 20 процентов годовых с начислением процентов каждые 30 дней.
S = 100000 * (1 + 20*30/365/100) 3 = 105 013.02
Sp = 100000 * ((1 + 20*30/365/100) N - 1) = 5 013.02
style="center">
Пример 2. Проверим формулу начисления сложных процентов для случая из предыдущего примера.
Разобьем срок депозита на 3 периода и рассчитаем начисление процентов для каждого периода, использую формулу простых процентов.
S 1 = 100000 + 100000*20*30/365/100 = 101643.84
Sp 1 = 100000 * 20*30/365/100 = 1643.84
S 2 = 101643.84 + 101643.84*20*30/365/100 = 103314.70
Sp 2 = 101643.84 * 20*30/365/100 = 1670.86
S 3 = 103314.70 + 103314.70*20*30/365/100 = 105013.02
Sp 3 = 103314.70 * 20*30/365/100 = 1698.32
Общая сумма процентов с учетом начисления процентов на проценты (сложные проценты)
Sp = Sp 1 + Sp 2 + Sp 3 = 5013.02
Таким образом, формула вычисления сложных процентов верна.
Если процентная ставка дана не в годовом исчислении, а непосредственно для периода начисления, то формула сложных процентов выглядит так.
S = K * (1 + P/100) N
Где:
S — сумма депозита с процентами,
К — сумма депозита (капитал),
P — процентная ставка,
N — число периодов начисления процентов.
Пример. Принят депозит в сумме 100 тыс. рублей сроком на 3 месяца с ежемесячным начислением процентов по ставке 1.5 процента в месяц.
S = 100000 * (1 + 1.5/100) 3 = 104 567.84
Sp = 100000 * ((1 + 1.5/100) 3 - 1) = 4 567.84
Внимание
Уплачиваемый налог Официальное закрепление доли каждого собственника предполагает, что и налог будет рассчитываться отдельно на каждую долю квартиры. При этом ставка налоговой базы определяется на основании кадастровой стоимости объекта. Таковая обычно указывается в кадастровом паспорте объекта. Стоимость доли определяется пропорционально ее размеру. Когда кадастровая стоимость не превышает трехсот тысяч рублей, то ставка налога составляет 0,1% от стоимости. Стоимость доли до пятисот тысяч рублей ведет к исчислению налога до 0,3%. При стоимости доли более полумиллиона рублей налог составить до 2%. Налоговые ставки устанавливаются местными органами самоуправления и могут, как уменьшаться, так и увеличиваться. Некоторые категории населения освобождаются от налогообложения. Например, участники ВОВ или инвалиды.
Например, когда один из совладельцев внес значительный вклад в улучшение жилья, он вправе получить большую площадь. Соглашение обретает юридическую силу с момента регистрации его в Росреестре. При отсутствии соглашения и разделе в судебном порядке по умолчанию доли считаются одинаковыми.
Изначально высчитывается соотношение общей площади помещения к показателю жилых площадей всякого отдельного участника. Определяется жилая отдельная площадь каждого владельца. Далее равно распределяется на всех владельцев площадь коллективного пользования.
Сложение значений позволяет найти площадь части одного собственника.
Выделение из общего права доли проходит на основании статьи 252 Гражданского Кодекса. Права и обязанности собственника доли закреплены в графе 13 Кодекса, в ст. 209 даются определения:
В ст. 247 определен порядок пользования долей в праве общей собственности, а в ст. 246 – право распоряжения. Статья 245 дает определение равных долей в конкретных случаях, если конкретную площадь выделить отдельно нельзя.
Калькулятор наследства позволяет рассчитать долю в наследственной массе. Для расчета необходимо заполнить три параметра. Как правило по наследству переходят определенные объекты имущества: квартира, дача, машина и т.д. В большинстве случаев, доля наследодателя не равна 100%, потому что имущество совместное.
Например, отец владел дачей вместе с матерью в равных долях, соответственно его доля в собственности на дачу составляет 50% или ½ часть. Кстати, доли в собственности чаще всего выражаются в простых дробях: 2/3, ¼ и т.п. Размер доли Укажите размер доли наследодателя в объекте имущества.
Если доля равно 100%, то укажите 1/1 / Количество наследников Укажите количество наследников, включая Вас. Определить всех наследников можно по схеме.
Как рассчитать долю в квартире онлайн Есть в сети и такие калькуляторы, если невозможно сделать расчеты самому, например, сайт, предлагает подобную услугу. Можно в режиме онлайн определить в процентном отношении свою долю, а затем перевести ее из десятичной в простую дробь, что и будет являться действительной долей. Как рассчитать налог на долю квартиры Стоит знать, что ставку налоговой базы рассчитывают исходя из кадастровой стоимости объекта, обычно ее проставляют в паспорте, указывается стоимость доли в общей собственности в квартире. Если кадастровая стоимость не превышает 300 тысяч рублей, то ставка налога – 0,1% от стоимости.
Внимание
Раздел однокомнатной квартиры по отдельным помещениям невозможен, и только поэтому она может делиться только по долям в праве общей собственности, поскольку невозможно выделить в ней такое помещение, у которого вход будет отдельный. Если выделяется отдельное помещение меньшей площади, чем у других комнат, то владелец, чья комната имеет большую площадь, производит денежную компенсацию. Раздел по долям коммунальной квартиры В такой квартире проживают совсем не родственники, а посторонние друг для друга люди, и выделение долей проходит на основании имеющейся площади.
Каждая доля регистрируется, и имеет свое свидетельство о собственности на конкретного гражданина или граждан, если в ней проживает семья. Стоит отметить, что обладать долей в квартире значит, что ее собственник обладает правами на нее, согласно установленной части квартиры, то есть доли.
Для установления размера доли изначально рассчитывается соотношение общей площади объекта к показателю жилых площадей каждого участника. Затем происходит равное распределение площади общего пользования на каждого из владельцев.
К примеру, имеется квартира с общей площадью 90 кв. м и 3 собственниками. В этом случае на каждому человеку положено по 30 кв. м, так как 90/3=30. В следующем разделе приведем пример расчета долей в квартире исходя из базовых показателей общей и жилой площадей.
Совместное владение позволяет выделить часть жилья для каждого из совладельцев, а наличие долевой собственности позволяет перераспределить существующие доли или выделять новые. Раздел или выделение отдельных единиц из общего права допускается следующими способами:
Законодательство устанавливает принципиальную разницу между понятиями раздел и выдел долей. В первом варианте общее прав делиться на две или более самостоятельных правовых единицы, тогда как в результате выдела общее владение объектом сохраняет свою силу наряду с появлением новой самостоятельной единицы.
Чтобы выделить долю каждого члена семьи в общем праве на имущественный объект необходимо учитывать правило, согласно которому все участники совместного имущества обладают равными правами.
Наличие собственности долевой дозволяет распределить наличествующие доли либо выделить новые. Вопрос установления долей по закону можно разрешить двумя способами - посредством составления мирного соглашения или через судебное разбирательство. Когда участники могут самостоятельно принять единое постановление, то им останется только подобающим образом зафиксировать определенные доли.
Для этого в регистрирующий орган сдаются документы на квартиру и документ, определяющий долю всякого отдельного владельца. Когда стороны спорят и разрешить вопрос спокойно не могут, то единственное решение заключается в обращении в судебные инстанции. Если иск подается гражданином, пожелавшим выделить свою долю в общем праве, то судом выносится постановление о выделении доли в натуре либо денежном компенсировании цены доли.
ConsultMill юридические консультации Как рассчитать долю в квартире - формула и инструкция Содержание:
Раздел квартиры по долям Раздел в этом случае предполагает выделение изолированного помещения для одного или нескольких собственников в праве на общую жилую площадь, например, в многокомнатной квартире выделяются по комнате кому-то из жильцов. Но есть и общая совместная собственность: ванная комната, кухня, прихожая.
Если достичь согласия не получится, вопрос решается в судебном порядке.Вернуться к содержанию ○ Какие права переходят к собственнику доли в квартире? После выдела доли, собственника получает следующие права:
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).
Уплачиваемый налог Официальное закрепление доли каждого собственника предполагает, что и налог будет рассчитываться отдельно на каждую долю квартиры. При этом ставка налоговой базы определяется на основании кадастровой стоимости объекта. Таковая обычно указывается в кадастровом паспорте объекта. Стоимость доли определяется пропорционально ее размеру. Когда кадастровая стоимость не превышает трехсот тысяч рублей, то ставка налога составляет 0,1% от стоимости. Стоимость доли до пятисот тысяч рублей ведет к исчислению налога до 0,3%. При стоимости доли более полумиллиона рублей налог составить до 2%. Налоговые ставки устанавливаются местными органами самоуправления и могут, как уменьшаться, так и увеличиваться. Некоторые категории населения освобождаются от налогообложения. Например, участники ВОВ или инвалиды.
Например, когда один из совладельцев внес значительный вклад в улучшение жилья, он вправе получить большую площадь. Соглашение обретает юридическую силу с момента регистрации его в Росреестре. При отсутствии соглашения и разделе в судебном порядке по умолчанию доли считаются одинаковыми.
Изначально высчитывается соотношение общей площади помещения к показателю жилых площадей всякого отдельного участника. Определяется жилая отдельная площадь каждого владельца. Далее равно распределяется на всех владельцев площадь коллективного пользования.
Сложение значений позволяет найти площадь части одного собственника.
Выделение из общего права доли проходит на основании статьи 252 Гражданского Кодекса. Права и обязанности собственника доли закреплены в графе 13 Кодекса, в ст. 209 даются определения:
В ст. 247 определен порядок пользования долей в праве общей собственности, а в ст. 246 – право распоряжения. Статья 245 дает определение равных долей в конкретных случаях, если конкретную площадь выделить отдельно нельзя.
Калькулятор наследства позволяет рассчитать долю в наследственной массе. Для расчета необходимо заполнить три параметра. Как правило по наследству переходят определенные объекты имущества: квартира, дача, машина и т.д. В большинстве случаев, доля наследодателя не равна 100%, потому что имущество совместное.
Например, отец владел дачей вместе с матерью в равных долях, соответственно его доля в собственности на дачу составляет 50% или ½ часть. Кстати, доли в собственности чаще всего выражаются в простых дробях: 2/3, ¼ и т.п. Размер доли Укажите размер доли наследодателя в объекте имущества.
Если доля равно 100%, то укажите 1/1 / Количество наследников Укажите количество наследников, включая Вас. Определить всех наследников можно по схеме.
Как рассчитать долю в квартире онлайн Есть в сети и такие калькуляторы, если невозможно сделать расчеты самому, например, сайт, предлагает подобную услугу. Можно в режиме онлайн определить в процентном отношении свою долю, а затем перевести ее из десятичной в простую дробь, что и будет являться действительной долей. Как рассчитать налог на долю квартиры Стоит знать, что ставку налоговой базы рассчитывают исходя из кадастровой стоимости объекта, обычно ее проставляют в паспорте, указывается стоимость доли в общей собственности в квартире.
Если кадастровая стоимость не превышает 300 тысяч рублей, то ставка налога – 0,1% от стоимости.
Внимание
Раздел однокомнатной квартиры по отдельным помещениям невозможен, и только поэтому она может делиться только по долям в праве общей собственности, поскольку невозможно выделить в ней такое помещение, у которого вход будет отдельный. Если выделяется отдельное помещение меньшей площади, чем у других комнат, то владелец, чья комната имеет большую площадь, производит денежную компенсацию. Раздел по долям коммунальной квартиры В такой квартире проживают совсем не родственники, а посторонние друг для друга люди, и выделение долей проходит на основании имеющейся площади.
Каждая доля регистрируется, и имеет свое свидетельство о собственности на конкретного гражданина или граждан, если в ней проживает семья. Стоит отметить, что обладать долей в квартире значит, что ее собственник обладает правами на нее, согласно установленной части квартиры, то есть доли.
Для установления размера доли изначально рассчитывается соотношение общей площади объекта к показателю жилых площадей каждого участника. Затем происходит равное распределение площади общего пользования на каждого из владельцев.
К примеру, имеется квартира с общей площадью 90 кв. м и 3 собственниками. В этом случае на каждому человеку положено по 30 кв. м, так как 90/3=30. В следующем разделе приведем пример расчета долей в квартире исходя из базовых показателей общей и жилой площадей.
Совместное владение позволяет выделить часть жилья для каждого из совладельцев, а наличие долевой собственности позволяет перераспределить существующие доли или выделять новые. Раздел или выделение отдельных единиц из общего права допускается следующими способами:
Законодательство устанавливает принципиальную разницу между понятиями раздел и выдел долей. В первом варианте общее прав делиться на две или более самостоятельных правовых единицы, тогда как в результате выдела общее владение объектом сохраняет свою силу наряду с появлением новой самостоятельной единицы.
Чтобы выделить долю каждого члена семьи в общем праве на имущественный объект необходимо учитывать правило, согласно которому все участники совместного имущества обладают равными правами.
Наличие собственности долевой дозволяет распределить наличествующие доли либо выделить новые. Вопрос установления долей по закону можно разрешить двумя способами - посредством составления мирного соглашения или через судебное разбирательство. Когда участники могут самостоятельно принять единое постановление, то им останется только подобающим образом зафиксировать определенные доли.
Для этого в регистрирующий орган сдаются документы на квартиру и документ, определяющий долю всякого отдельного владельца. Когда стороны спорят и разрешить вопрос спокойно не могут, то единственное решение заключается в обращении в судебные инстанции. Если иск подается гражданином, пожелавшим выделить свою долю в общем праве, то судом выносится постановление о выделении доли в натуре либо денежном компенсировании цены доли.
ConsultMill юридические консультации Как рассчитать долю в квартире - формула и инструкция Содержание:
Раздел квартиры по долям Раздел в этом случае предполагает выделение изолированного помещения для одного или нескольких собственников в праве на общую жилую площадь, например, в многокомнатной квартире выделяются по комнате кому-то из жильцов. Но есть и общая совместная собственность: ванная комната, кухня, прихожая.
Если достичь согласия не получится, вопрос решается в судебном порядке.Вернуться к содержанию ○ Какие права переходят к собственнику доли в квартире? После выдела доли, собственника получает следующие права:
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).
Lenova 13-08-2017 06:22
Всем добрый день, подскажите возможно ли на разделенном по 1/2 участке в СНТ разделить дом на 2/3 и 1/3? У истца есть основания на отступление от принципа равенства долей, ответчик возражает пеняя на то, что ранее в другом иске землю участка разделили по 1/2 (по иску того же истца), поэтому и дом должны также разделить. Может ли истец снова подать на новое разделение земли в связи с тем, что он не знал о своих правах на 2/3 имущества или может ли истец получить 2/3 дома на 1/2 земли? Спасибо
Cazador 14-08-2017 18:54
Все возможно. Начните лучше с изучения учебника теории права, или какие вам там выдают в вашем юридическом техникуме, чем регистрироваться на оружейном форуме и ждать готовых решений.
Lenova
14-08-2017 19:10quote:Изначально написано Cazador:
Lenova
14-08-2017 19:43quote:Изначально написано Cazador:
Все возможно. Начните лучше с изучения учебника теории права, или какие вам там выдают в вашем юридическом техникуме, чем регистрироваться на оружейном форуме и ждать готовых решений.
Спасибо, но при чем юрид.техникум, я просто клиент гражданского процесса. Но спасибо. Но хотелось бы поподробней, я здесь, на вашей Ганз юридической консультации видела ответы очень подробные
Cazador 15-08-2017 12:53
Во-первых надо определиться с понятиями слов, которые вы применяете для описания ситуации.
на разделенном по 1/2 участке в СНТ
Что в вашем понимании "разделенный участок"? Это поделенный забором, либо с определенным судом или соглашением порядком пользования общим имуществом, либо после выдела доли в натуре?
quote:Originally posted by Lenova:
разделить дом на 2/3 и 1/3?
Опять же смотря что вы подразумеваете под "разделить"
quote:Originally posted by Lenova:
У истца есть основания на отступление от принципа равенства долей, ответчик
Такой принцип применяется, если доли в праве общей собственности не определены. Если это так, тогда надо знать правовую природу этой общей собственности.
quote:Originally posted by Lenova:
может ли истец получить 2/3 дома на 1/2 земли?
Размер долей в праве собственности на дом не обязательно должен соответствовать размеру долей в праве собственности на земельный участок и наоборот тоже самое.
Это так, в общем и целом.
Lenova 15-08-2017 18:48
Спасибо большое за последний ответ. 1.Доли участка определены судом без выделения в натуре, без определения порядка пользования (планируется подача иска по порядку пользования, тк ответчик препятствует)2.Разделить судебным решением в долях, без выделения в натуре (опять же — пока, потом видно будет)3.Вопрос о разных долях земли и участка возник потому, что ответчик со ссылками на кучу законов пытается доказать, что невозможно делить дом 2/3 истцу и 1/3 отвтечику, тк дом должен быть разделен также пополоам как и земля на которой он возведен.
Cazador
16-08-2017 10:11quote:Originally posted by Lenova:
2.Разделить судебным решением в долях, без выделения в натуре (опять же — пока, потом видно будет)
Или вы неправильно формулируете, или "разделить" дом в долях без выдела в натуре нельзя. Выдел доли в натуре это и есть раздел. При этом не обязательно части дома должны физически быть отделены друг от друга. Остальное — это определения порядка пользования общим имуществом.
quote:Originally posted by Lenova:
Вопрос о разных долях земли и участка возник потому, что ответчик со ссылками на кучу законов пытается доказать, что невозможно делить дом 2/3 истцу и 1/3 отвтечику, тк дом должен быть разделен также пополоам как и земля на которой он возведен.
В принципе это возможно. Никакого запрета нет. Другое дело это как решит конкретный суд в вашей конкретной ситуации.
Lenova 16-08-2017 15:11
Теперь, уважаемый советник я вас не пойму истцом подан иск на раздел дома как совместного имущества: просит соответственно 2/3 — истцу, 1/3 — ответчику с доводами из СКРФ когда суд может отступать от принципа равенства долей (про право а не обязанность истец в курсе). Ответчик в своем отзыве исковых требований просит суд делить пополам как в большинстве случаев раздела совмест.имущ. по СКРФ. Вот в принципе есть семьи где участок разделен на 3 части, а дом на две, но они родственники, а не бывшие супруги и делили не судебным решением, а мирно у нотариуса. С другой стороны ГКРФ и на семейное право распространяется, правильно? По разделу дома в долях: если истец не заявляет выделение доли в натуре, то суд его и не выполнит, просто виртуально разделит или пополам или на 2/3 и 1/3, разве нет? Спасибо.
Полимах 16-08-2017 18:44
Не разделить объект собственности, а определить доли собственников в общем праве собственности на объект собственности.
Cazador
17-08-2017 14:36quote:Originally posted by Lenova:
истцом подан иск на раздел дома как совместного имущества: просит соответственно
Вот об этом надо было и писать с самого начала, что речь идет о "Разделе совместно нажитого имущества супругов". Тогда было бы понятно о каком "разделе" идет речь.
В этом случае и в вашем конкретном, суд может разделить имущество не обязательно в равных долях. Да, по общему принципу имущество супругов делиться поровну, но ситуации бывают разные, состав имущества бывает разный и т.д. и т.п. Теоретически и этот спорный дом, и спорный участок могут вообще передать в собственность кого-то одного из супругов, а другому — другое имущество или денежную компенсацию. Вариантов масса и найти ответ в онлайн консультации по таким скудным данным вам будет сложно.
Если речь идет о разделе недвижимого имущества как общего имущества супругов (дома и участка в вашем случае), то его разделом и будет
quote:Originally posted by Полимах:
а определить доли собственников в общем праве собственности на объект собственности.
quote:Originally posted by Lenova:
По разделу дома в долях: если истец не заявляет выделение доли в натуре, то суд его и не выполнит
Выдел в доли в натуре это из другой оперы, приведенной мной как пример того, что люди подразумевают под "разделом дома".
quote:Originally posted by Lenova:
просто виртуально разделит или пополам или на 2/3 и 1/3, разве нет?
Lenova 17-08-2017 19:47
Спасибо большое за долготерпение казалось если пишешь про раздел, то всем ясно что это про СКРФ. Да, конечно ОПРЕДЕЛИТ ДОЛИ, а не разделит — сорри за терминологию, я же дилетант! И последний вопросик, он был в принципе в самом начале заявлен, истец может снова подать иск на разделение земли не пополам, а на 2/3 и 1/3, в связи с тем, что ответчик обладает кучей недвижки/движки и сам двинул в другой регион на ПМЖ? Зенкую
Cazador
18-08-2017 11:20quote:Originally posted by Lenova:
И последний вопросик, он был в принципе в самом начале заявлен, истец может снова подать иск на разделение земли не пополам, а на 2/3 и 1/3
Если по этому вопросу уже состоялось решение суда, то есть по вопросу определения долей в праве общей собственности и оно (решение) вступило в законную силу, то нет, не может. Нет, если уж совсем буквально, то подать может, но суд должен будет отказать в приеме этого иска, так как по этому вопросу уже есть вступившее в законную силу решение суда.
Но теоретически нюансы конечно могут быть. Например вновь открывшиеся обстоятельства.
Lenova 18-08-2017 18:02
спасибо, мистер Cazador за исчерпывающие ответы
Полимах
18-08-2017 20:20quote: И последний вопросик, он был в принципе в самом начале заявлен, истец может снова подать иск на разделение земли не пополам, а на 2/3 и 1/3, в связи с тем, что ответчик обладает кучей недвижки/движки и сам двинул в другой регион на ПМЖ?
Настоящее обстоятельство не является основанием для изменения долей в праве собственности.Lenova
19-08-2017 19:30
еще раз спасибо!
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Данная норма заимствована из Федерального закона «О товариществах собственников жилья» с некоторыми изменениями.
В соответствии с ст. 9 этого закона доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме устанавливалась либо в силу закона, либо по соглашению домовладельцев (собственников), достигнутому на общем собрании собственников помещений.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное. Другими словами, если доля собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ранее была установлена общим собранием собственников в соответствии с Федеральным законом «О товариществах собственников жилья», то она сохраняется.
После 1 марта 2005 г. доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется только в соответствии со ст. 37 ЖК РФ.
Принцип установления доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, изложенный в ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, носит обязательный характер.
Установление доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме необходимо для несения пропорционально своей доли обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст.
39 ЖК РФ), а также для голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитывается по следующей формуле:
Д = S (помещения собственника) / S (всех помещений в многоквартирном доме),
Где, Д — доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
S (помещения собственника) – общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащее конкретному собственнику помещения;
S (всех помещений в многоквартирном доме) – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, являющихся индивидуализированной собственностью (за исключением помещений общего имущества).
Сведения об общей площади жилого или нежилого помещения, принадлежащее конкретному собственнику помещения, содержатся в правоустанавливающих документах собственника и в паспорте на строение или помещение. Также эти сведения можно получить в установленном порядке в организации осуществляющей технический учет недвижимости (БТИ) или организации осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Сведения об общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме содержатся в техническом паспорте на здание или паспорте домовладения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения:
– следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч. 2 ст. 37 ЖК РФ);
– при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме от одного собственника к другому не изменяется (ч. 3 ст. 37 ЖК РФ);
– выделению в натуре не подлежит (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ);
– отчуждению отдельно от права собственности на помещение не подлежит (п. 2 ч. 4 ст.
37 ЖК РФ).
Следует заметить, что правовой режим общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме заметно отличается от правового режима имущества, находящегося в долевой собственности, регламентируемого гражданским законодательством (ст. 246, 247 ГК РФ).
На правовой режим общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не распространяются следующие положения ГК РФ:
– пункт 2 ст. 246 ГК РФ – участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ;
– пункт 2 ст. 247 ГК РФ – участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, – соответствующей компенсации;
– пункт 1 ст. 250 ГК РФ – при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности следует судьбе помещения. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
Сделка, совершенная с несоблюдением данных требований (ст. 38 ЖК РФ), недействительна с момента ее совершения и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в т. ч. тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) – возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).
Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 3 лет со дня, когда началось ее исполнение (ст. 181 ГК РФ).
Предыдущая статья:Правовая природа общего имущества в многоквартирном доме Следующая статья:Определение доли голосов собственника помещения в многоквартирном доме
собственника Общая площадь Общая площадь всех
в праве общей = жилого/нежилого. жилых и нежилых
собственности помещения помещений
на общее имущество конкретного в многоквартирном
собственника доме
Полученные доли округляются с точностью до трех знаков после запятой.
Пример 1: Определить Иванова И.И.
на общее имущество дома.
Площадь квартиры = 36,4 кв. м, доля Иванова И.И. в квартире составляет 1/4, общая площадь всех помещений 3640 кв.
Для проверки правильности выполненных расчетов необходимо все доли сложить, в результате сложения должна получиться 1 (единица).
После выполнения расчетов долей собственников в праве общей собственности на общее имущество и проверки правильности выполненных расчетов производится их перевод в голоса. Решение о порядке соотношения долей и голосов принимается на общем собрании собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом.
Для этого в форму калькулятора вводится значение общей площади жилья и площадь, предопределенная для отдельного собственника. Калькулятор рассчитает процентное соотношение доли.
Далее продолжить стандартных математических вычислений можно перевести рсачет значение из десятичной дроби в простую. Это и станет реальной долей. Официальное закрепление доли каждого собственника предполагает, что и налог будет рассчитываться отдельно на дли долю квартиры.
Но решить вопрос, как продать в квартире в Москве и Московской области, вполне возможно.
Когда жилой недвижимостью на правах общей собственности владеет сразу несколько человек, то каждый из них имеет свою в праве владеть своей долей в квартире и распоряжаться ею по своему усмотрению – продавать ее, обменять или же оформлять дарственную. Но прежде, чем распоряжаться своим правом каждому собственнику необходимо оценить долю в квартире и узнать ее реальную стоимость, дабы понять, на что можно претендовать.
– крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; – земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
На первом этапе оценщик определяет рыночную стоимость 1 кв.м.
квартиры, в которой выделена оцениваемая.
Это определение производится на основании данных о продажах (или предложениях о продаже) аналогичных «целых» квартир в рассматриваемом микрорайоне, подобрать которые не составляет большого труда. Однако следует помнить, что рыночная стоимость 1 кв.м. в «целой» квартире всегда больше чем стоимость 1 кв.м.
Естественно людей это не устраивало, начался бунт.
Пришлось предложить им вот такую схему (ниже), по земле так же.
Росреестр зарегистрировал без звука. Общее собрание правомочно принимать решения по повестке дня.
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводится в форме прямого голосования.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме созвано по инициативе ____________________, квартира № ____________(общая площадь квартиры _____ м3), как одного из собственников помещений многоквартирного дома.
Достаточно не сложно рассчитать размер части имущества на каждого участника, используя специальный онлайн калькулятор. Однако можно обойтись и без него, поскольку формула самостоятельного расчёта элементарна и не требует особых математических знаний.
Если поделить объект не представляется возможным, альтернативным решением становится выдел таковой в денежном эквиваленте. То есть, один из владельцев получает всю жилплощадь в собственность, а второй получает денежную сумму, равную стоимости его части.
Однако подобные расчеты, как правило, корректны лишь с математической точки зрения, так как на стоимость отчуждаемой доли в реальности влияет целый ряд ценообразующих факторов.
Прежде всего, цену диктует сам рынок недвижимости, основываясь на законах спроса/ предложения. По статистике, желающих приобрести долю в квартире намного меньше, чем тех, кто ищет комнату в коммунальной квартире или общежитии.
При отсутствии каких-либо особых условий в решении суда или соглашении между владельцами за ними признается право на равные доли. К примеру, на каждого из 5 сособственников квартиры, общая площадь которой 100 кв. м, приходится доля в 1/5 или 20%, то есть 20 кв. м. Расчет доли необходим, например, для продажи доли в квартире при несогласии других собственников
Однако на практике при выделении доли расчет гораздо сложнее, что связано с особенностями планировки жилья. Для проведения вычислений необходима не только информация о площади квартиры в целом и количестве собственников, но и о числе комнат, их размерах, а также площади мест общего пользования (санузла, коридора, кухни и т.д.).
Комнаты могут быть разного размера, что не дает возможности выделить всем собственникам изолированные помещения равной площади. Поэтому универсальной формулы расчета долей нет, и в каждом случае эта процедура осуществляется индивидуально — по договоренности сторон или в судебном порядке. Но условно процедуру можно изобразить следующим образом.
Сохраните статью в 2 клика:
Для расчета доли в квартире можно воспользоваться одним из онлайн-калькуляторов, размещенных в Сети, либо обратиться за помощью к специалистам в этой сфере, однако такие услуги придется оплатить.
Для уточнения суммы, подлежащей выплаты в качестве компенсации, требуется сперва рассчитать долю квартиры онлайн, а затем произвести пропорциональное соотношение данного показателя с общей рыночной стоимостью по отчету оценщика. Получившуюся в итоге сумму суд может присудить к выплате лицу, который требует выдела или раздела долей. Формула расчета доли на каждого человека при покупке квартиры позволяет учитывать интересы каждого собственника доли в общем праве. Аналогичным образом может исчисляться компенсация при отчуждении доли сторонним лицам и реализации права на преимущественный выкуп. Как рассчитать долю в квартире Как рассчитать новую долю в квартире, если происходит перераспределение имеющихся долей? В этом случае изменению подлежат права одного или нескольких дольщиков, за счет которых появляется новая единица учета.
Требование о разделе и выделе самостоятельных единиц должно предъявляться с учетом следующих особенностей:
Как рассчитать стоимость доли в квартире, если требуется определить размер компенсации для суда? Рассчитать стоимость доли в общей собственности в квартире можно с помощью онлайн-калькулятора подсчета площади, подлежащей выкупу, а также составлением отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости. Стороны могут согласиться на использование кадастровой стоимости для компенсации расчета доли, однако, на практике используется именно рыночная цена.
Следовательно, если иное не будет предусмотрено соглашением сторон, общее право будет разделено на количество его обладателей. Раздел по долям коммунальной квартиры Коммунальные квартиры изначально подразумевали совместный характер пользования объектом, где жильцы получали право только на часть жилой площади, а также общее право на подсобные помещения (кухня, коридор и т.
д.). Появление возможности распоряжаться комнатами в коммунальных квартирах, как самостоятельным объектом недвижимости, потребовало от граждан выделять свою долю в общем праве.
Расчет выделяемой единицы осуществляется исходя из занимаемой гражданами жилой площади коммуналки, при этом в итоговую долю совладельца приходится жилая площадь, принадлежавшая ему до выдела, а также часть общей площади такой квартиры.
Если квартира находится в общей собственности, например, на трех человек, то каждому из них будет принадлежать равная доля, то есть площадь квартиры/ на три.
Формула Долю каждого члена семьи можно вычислить по формуле, где площадь отдельного помещения делится на число общей площади квартиры: Доля собственника складывается из результата деления площади его помещения на площадь всех помещений в квартире. Например, одна из комнат имеет площадь 18 метров, а вся квартира – 73 квадратных метра, в квартире проживают 3 человека, жилые помещения составляют 50 метров, формула для расчета: 73×18; X = ----:3; 50 Инструкция Разделить квартиру по долям можно по соглашению сторон, но если оно не достигнуто, то в судебном порядке.
Как следует из Гражданского Кодекса, ст.245, владение квартирой подразумевает общую долевую собственность, то есть она принадлежит всем в равных частях.
Если соглашение об определении долей не было подписано, то они считаются равными. Как правильно рассчитать долю в квартире Давайте разберем на примере расчета долей в квартире общей площадью 71 м2, в которой комнаты имеют площадь 10, 15 и 20 м2 , а площадь мест общего пользования составляет 28 метров:
Каждому собственнику комнат выделяются одинаковые доли в праве общей собственности, независимо от размера комнаты из расчета 0,36:3=0,12. В свидетельстве о праве собственности прописывается как жилая доля, так и общего пользования в общей квартире.
Внимание
Причем компенсация назначается в ситуациях, когда определить долю в натуре не представляется вероятным или часть собственника чрезмерно мала. Для обращения в суд нужно составить исковое заявление. В нем прописываются требования и описание сложившейся ситуации.
Иск должен заключать такие данные:
К исковому заявлению прилагают копии нужных документов, подтверждающих правомочность обращения. Что нужно знать Рассматривая вопрос относительно расчета доли, надлежит отличать термины «определение» и «выделение». Определением называется признание права гражданина на четко предопределенную часть недвижимого имущества.
Уплачиваемый налог Официальное закрепление доли каждого собственника предполагает, что и налог будет рассчитываться отдельно на каждую долю квартиры. При этом ставка налоговой базы определяется на основании кадастровой стоимости объекта. Таковая обычно указывается в кадастровом паспорте объекта.
Стоимость доли определяется пропорционально ее размеру. Когда кадастровая стоимость не превышает трехсот тысяч рублей, то ставка налога составляет 0,1% от стоимости. Стоимость доли до пятисот тысяч рублей ведет к исчислению налога до 0,3%.
Например, участники ВОВ или инвалиды.
Обыкновенная дробь записывается в виде двух чисел, разделенных обычно горизонтальной чертой, обозначающей знак деления. Число, располагающееся над чертой, называется числителем. Число, располагающееся под чертой, называется знаменателем. Знаменатель дроби показывает количество равных частей, на которое разделено целое, а числитель дроби — количество взятых этих частей целого. Дроби бывают правильными и неправильными. Правильной называется дробь, у которой числитель меньше знаменателя. Если у дроби числитель больше знаменателя, то такая дробь называется неправильной. Смешанной называется дробь, записанная в виде целого числа и правильной дроби, и понимается как сумма этого числа и дробной части. Соответственно, дробь, не имеющая целую часть,называется простой дробью. Любая смешанная дробь может быть преобразована в неправильную простую дробь (см.
пример ниже).
Наличие собственности долевой дозволяет распределить наличествующие доли либо выделить новые. Вопрос установления долей по закону можно разрешить двумя способами - посредством составления мирного соглашения или через судебное разбирательство. Когда участники могут самостоятельно принять единое постановление, то им останется только подобающим образом зафиксировать определенные доли.
Для этого в регистрирующий орган сдаются документы на квартиру и документ, определяющий долю всякого отдельного владельца. Когда стороны спорят и разрешить вопрос спокойно не могут, то единственное решение заключается в обращении в судебные инстанции. Если иск подается гражданином, пожелавшим выделить свою долю в общем праве, то судом выносится постановление о выделении доли в натуре либо денежном компенсировании цены доли.
Потому определяется доля в праве либо один из хозяев получает финансовую компенсацию, а второй становится единоличным обладателем квартиры. Но собственники вправе и не определять точный участок каждого отдельного владельца в квартире. Можно просто высчитать долю в праве общей собственности. После деления каждый собственник зарегистрирует право собственности на собственную часть квартиры. Причем собственник получает возможность на отчуждение своей доли. Правда в предопределенных случаях для этого потребуется получить согласие прочих собственников. Соглашение об определении частей Оптимальным методом при расчитывании доли в квартире становится передел добровольный, когда все мнения согласованны с принимаемым решением. Но устной договоренности недостаточно. Стороны должны заключить официальный договор о разделе жилого имущества.
Основные проблемы раздела в том, что квартира включает в себя помещения, разные по площади. Это жилые комнаты, кухня, коридор, санузел. Следовательно, трудно установить конкретно каким участком жилья владеет отдельный хозяин. Особая ситуация складывается с однокомнатными квартирами, где в принципе нельзя определить изолированных площадей. Проблема с высчетом доли может разрешаться различными способами. Например, квартира принадлежит поровну двум владельцам и состоит из комнаты большой и двух поменьше.
В этой ситуации одному владельцу может быть отведена комната большая, а другому – две маленьких. При этом тот, кому досталась большая часть, компенсирует деньгами разницу в площади. Часть квартиры совместного пользования распределяется в равноправных долях. В однокомнатной квартире установить обособленную долю владельца не удастся.
Вернуться к содержанию ○ Как выделить долю ребёнку? Чтобы сделать несовершеннолетнего собственником своей доли, нужно представить в Росреестр:
После предоставления всех документов осуществляется государственная регистрация выделения доли и оформление ее на несовершеннолетнего.
Вернуться к содержанию ○ Возможность расчёта доли онлайн.
Для уточнения суммы, подлежащей выплаты в качестве компенсации, требуется сперва рассчитать долю квартиры онлайн, а затем произвести пропорциональное соотношение данного показателя с общей рыночной стоимостью по отчету оценщика.
Получившуюся в итоге сумму суд может присудить к выплате лицу, который требует выдела или раздела долей.
Формула расчета доли на каждого человека при покупке квартиры позволяет учитывать интересы каждого собственника доли в общем праве.
Аналогичным образом может исчисляться компенсация при отчуждении доли сторонним лицам и реализации права на преимущественный выкуп.
Внимание
Все расходы по оформлению сделки также берет на себя специалист.
Никаких комиссионных при этом, в отличие от риелторов, он не запросит.
Заключает с ним эксклюзивный договор и ожидает обещанную неспециалистом сумму.
Доля, естественно, не продается. Риелтора это уже мало волнует, он лишь предлагает снизить цену, и собственник вынужден соглашаться. Доходит до того, что собственник либо расторгает договор с риелтором, так и не продав своей доли, либо снижает цену до уровня, который был изначально установлен профессионалом. На деле этот же специалист и выкупит «проблемную» долю в квартире, а собственник при этом еще и выплатит комиссионные риелтору.
Или на личные средства свойства квартиры были изменены к лучшему, например, в ней сделан евроремонт.
Но если оно не достигнуто, то установить долю можно в судебном порядке. Если все-таки к соглашению о выделении доли пришли все собственники, то его нужно или зарегистрировать или заверить в нотариальной конторе, устная договоренность не имеет законного основания.
В противном случае заинтересованный в выделении доли гражданин обращается в судебный орган с просьбой о выделении конкретной доли, и суды идут навстречу истцам, долю выделяют в суде.
Можно разделить квартиру по договоренности между всеми собственниками, например, каждому выделить определенную комнату, ну а другая площадь будет оставаться в праве общей собственности. В этом случае следует написать заявление в органы регистрации, указать в нем согласие на определенные доли, а затем будет выдано свидетельство, закрепляющее право собственности на определенную комнату в квартире.
Но если договоренность не достигнута, а желание обладать определенным помещением, но никак не долей в праве общей собственности, есть, то - это можно разрешить только в судебном порядке.
Суд рассмотрит все обстоятельства дела, и если будет возможность выделить отдельное помещение, то вполне вероятно, что вынесет решение об этом.
Чтобы самостоятельно определить размер полагающейся доли, можно воспользоваться онлайн калькулятором, который сам сделает все необходимые расчеты. Для этого надо внести в соответствующие пункты:
Программа произведет расчеты и выдаст результат в виде десятичной дроби. Переведите ее в простую и ваш размер доли определен.
Выделение доли в приватизированной квартире производится в отношении имущества, которое находится как в совместной, так и долевой собственности. Основной нормативный документ, регулирующий все правоотношения между собственниками жилых помещений это ГК РФ.
Наряду с ним в данной области используются положения СК РФ, так как раздел общего имущества нередко связан напрямую с семейными отношениями.
Общим долевым правом собственности считают право, при котором определяют доли каждого из хозяев.
Один из участников долевой собственности может выделить собственную долю из общего имущества.
Важно! Если стороны самостоятельно пришли к единому решению, им достаточно зарегистрировать собственные права в порядке, установленном законом, предоставив в соответствующую инстанцию необходимую документацию.
Выдел может осуществляться следующими способами:
Важно! Выдел доли из общего имущества обозначает передачу части имущества в натуре за счет предоставления в собственность части жилого помещения, соответствующей доле гражданина, либо путем выплаты компенсации за неё.
Соглашение между собственниками содержит следующие сведения:
Споры между сторонами и невозможность разрешения проблемы мирным путем представляет основание для обращения в суд.
Если исковое заявление подается собственником, который желает выделить свою долю из общей стоимости, судья принимает решение о выделении доли в натуре либо выплате денежной компенсации. Ее предоставление осуществляется в случаях, когда выделение в натуре просто невозможно или когда доля собственника незначительна. Обращаясь в суд, нужно подготовить исковое заявление, в нем указывают условия заявителя и подробно описывают возникшую спорную ситуацию.
Важно! Иск содержит всю информацию о собственниках (паспортные данные, контакты) и о жилом помещении.
Кроме того, должны быть приложены копии необходимых в конкретном случае документов (свидетельств о рождении, а также паспортов, свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРП и т.п.).
Определить долю можно, зная показатель площади квартиры и число собственников.
Причем необходимо руководствоваться правилом, по которому доли сособственников признаны равными, если нет иных указаний в законодательстве либо в соглашении участников общей собственности.
К примеру, расчет доли каждого из 3-х граждан в общей долевой собственности в виде квартиры с площадью 110 м² осуществляется следующим образом:
110/3=36,7 м² — доля на каждого из 3-х собственников.
Но расчет долей производится только теоретически.
На практике при выделении реальной доли собственника в натуре могут возникнуть проблемы, так как квартира состоит из разных по площади помещений (санузел, кухня, жилая часть, а также лоджии).
Давайте разберем еще на одном примере, как определить долю в приватизированной квартире общей площадью 71 м2, в которой комнаты имеют соответственно площадь 20, 15, 10 м2, а площадь жилплощади равна 28 м:
Доля всей жилплощади по такой же схеме составит 0,36.
Необходимость определения долей в приватизированной квартире возникает по ряду причин:
Вопросы определения доли недвижимого имущества нередко становятся причиной споров между собственниками.
Некоторые затруднения могут возникнуть при наличии несовершеннолетних детей, а также возможность выселения, невозможность выделения доли в натуре, желание одной из сторон продать собственную долю и другое.
Как считать доли в квартире? Имеются в сети и специальные калькуляторы, если вы не можете сделать расчеты сами, к примеру, веб-сайт , предлагает подобную услугу. В режиме онлайн можно определить в процентном соотношении собственную долю, а далее перевести ее в простую дробь из десятичной, что и будет представлять действительную долю.
Так, выделение доли осуществляется на основании соглашения сособственников либо судебного решения, вступившего в законную силу.
Права на выделенные доли регистрируют в Росреестре после того, как граждане подадут соответствующее заявление, а также дополнительный пакет документации и оплатят госпошлину.
Выписка из ЕГРП и свидетельство о регистрации станут основными документами, которые подтверждают право на выделенную долю в собственности.
Итак, законодательство предлагает собственникам варианты выделения доли из общей собственности. Определив размер долей и заключив необходимое соглашение, собственники регистрируют собственные права.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
