În Republica Bashkortostan, autoritățile locale, obosite să lupte cu „construcțiile neterminate” cronice, trec la o ofensivă decisivă.
În 2006, a fost emis un decret privind măsurile de reducere a clădirilor rezidențiale neterminate, neconservate și a caselor (cu alte cuvinte, „ neterminat"). Acest decret trebuia să pună lucrurile în ordine cu „neterminat”. Da, doar lucrurile sunt încă acolo. Cantitate case neterminate neterminate nu este redusă.
Mai exact, nu este chiar „neterminat”. Construcția multor case și vilele a fost finalizată, iar acestea sunt exploatate activ. Ceea ce lipsește este o înregistrare legală, care poate fi efectuată doar după punerea în funcțiune a casei. Autoritățile locale, obosite să ignore legile, contestațiile și alte lucruri de către cetățeni, au decis să ia măsuri active pentru restabilirea ordinii. Aceștia recomandă cu tărie proprietarilor de proprietăți care dețin sau locuiesc în case cu grad ridicat de finalizare, dar nepuse în funcțiune și neînregistrate, să finalizeze înregistrarea legală a proprietății și, în final, să pună în funcțiune casele și să înregistreze legal. !
Dar oamenii noștri încep să se grăbească numai când „cocoșul prăjit ciugulește”. Se pare că „cocoșul” le va ciuguli pe cele „neterminate”.
Autoritățile locale avertizează categoric că exploatarea unei clădiri rezidențiale sau a unui alt proiect de construcție care nu este acceptat în exploatare sau acceptat cu încălcări atrage după sine o amendă de la două până la zece unități de bază (relevant pentru Republica Belarus).
Dar asta nu este tot! La identificarea caselor finalizate prin construcție și utilizate fără punere în funcțiune, autoritățile locale amenință că vor deconecta aceste clădiri de la alimentarea cu energie, gaz și apă!
Locuitorii caselor nedecorate vor trebui să se aprovizioneze cu lumânări și sobe cu kerosen. Dar cum vor fi detectate astfel de structuri? ..
Pentru a nu intra într-o situație neplăcută și a finaliza toate actele, ar trebui să parcurgeți mai multe etape de punere în funcțiune a imobilului. Pentru a face acest lucru, contactați departamentul local de arhitectură și urbanism cu afirmație pe punerea în funcțiune și înregistrarea unui imobil de locuit neterminat. Pe lângă cerere, proprietarul imobilului trebuie să aibă:
- proiect,
- certificat tehnic,
- pașaportul dezvoltatorului cu un pachet de diverse permise și aprobări,
- specificații tehnice pentru suport ingineresc,
- acte funciare.
Dacă nu există pașaport tehnic, va trebui să îl comandați sau să faceți o declarație de caracteristici tehnice, apoi să treceți prin procedura de semnare a actului de punere în funcțiune, prinzând în mod independent reprezentanți ai diferitelor organizații. Această procedură nu este ușoară, dar fără un act semnat, casa nu va fi acceptată în funcțiune.
Se întâmplă adesea ca, după ce au primit un teren cu o autorizație oficială de construire, proprietarii viitoarei proprietăți se scufundă cu capul în lucrările de construcție și probleme, uitând complet să întocmească documentele în conformitate cu toate regulile ...
Casa este aproape construită introduceți-l în exploatare si legaliza înregistrare imposibil!
În această situație, va trebui să parcurgeți toate etapele actelor, precum și înainte de începere constructie:
Aplica,
Comandați un proiect al unei clădiri rezidențiale individuale, legându-l cu ceea ce a fost deja construit (proiectul trebuie să fie aprobat),
Emite specificații tehnice pentru alimentarea cu apă, gaz, energie electrică a clădirii în construcție (dacă este prevăzut de proiect),
Sunați un tehnician de la ITO și întocmește un pașaport tehnic,
Și apoi parcurgeți întreaga procedură de intrare și înregistrare a unei clădiri rezidențiale.
A doua opțiune este să aplicați direct la BTI sau la departamentul de arhitectură și să o emiteți prin „One Window”, trebuie doar să scrieți o cerere, iar toată munca de procesare și colectare a documentației va fi făcută de tehnicienii BTI.
Care opțiune este mai acceptabilă, fiecare decide individual.
Dar imobilele pot fi clasificate drept construcție neautorizată numai dacă nu există autorizație de construire, iar prezența acestui document confirmă faptul că casa nu poate fi clasificată ca construcție neautorizată și, în consecință, trebuie colectat un pachet complet de documente sau alte modalități de a trebuie căutată rezolvarea problemei.
În Federația Rusă, soluția la problema înregistrării „construcțiilor neterminate” este abordată mai loial: a existat a prelungit perioada „amnistiei dacha” până la 1 martie 2018, pachet de documentație simplificat. Până nu demult, pentru a înregistra o casă de grădină în lipsa autorizației de construire, era necesar doar un plan cadastral.
Cu toate acestea, odată cu adoptarea la 3 iulie 2016 a unei noi legi federale privind cadastrul, situația s-a schimbat radical. Asociațiile de grădini și locuitorii de vară au nevoie acum de un proiect de amenajare a teritoriului.
De fapt, locuitorii de vară au fost însărcinați cu normele de construcție individuală de locuințe, pe care nu l-au urmat niciodată. Adică de facto toate „amnistiile”, care au fost cândva pentru proprietarii de proprietăți, autoritățile efectiv s-au încheiat dintr-o dată.
„Amnistia dacha”, care este valabilă până în martie 2018, va înceta efectiv să funcționeze din ianuarie 2017, deoarece va fi necesar să se facă un plan tehnic - un document serios și nu ieftin pentru toată lumea.
Cu toate acestea, din 2006, proprietarii de imobile pe terenuri aflate în construcție individuală de locuințe folosesc în liniște „amnistia dacha” pentru a-și înregistra proprietatea. S-ar părea că „amnistia dacha” nu s-a aplicat construcției individuale de locuințe, dar casele au fost totuși înregistrate cu succes.
Rosreestre explică asta conform legii proprietatile create fara obtinerea avizelor necesare sunt constructii neautorizate. De aici rezultă că oricine a construit o casă pe un teren pentru construcția de locuințe individuale și care nu deține autorizație de construire este deja contravenient.
„Dreptul de proprietate asupra unei construcții neautorizate poate fi recunoscut de o instanță persoana care deține, moștenește pe viață sau are folosința perpetuă a terenului pe care s-a realizat construcția”, spune Rosreestr.
Adică, în loc de o declarație simplificată, proprietarii de proprietăți trebuie acum să găsească bani, timp și să meargă în instanță.
« Plan de acțiune oficial asa este- asteptati refuzul oficial de la Rosreestr de a elibera pasaport cadastral, apoi depuneti actiune in judecata pentru contestarea acestui refuz. Ne așteptăm ca hotărârea judecătorească în acest caz să fie în favoarea cetățenilor, întrucât în lege nu există indicii directe că pentru a fi înregistrat la cadastru este necesară furnizarea autorizației de construire și a unui act de punere în funcțiune în un pachet de documente - acesta este un regulament intern al Rosreestr.
Deja cu o hotărâre judecătorească pozitivă, Rosreestr se obligă să pună obiectul în înregistrarea cadastrală, după care este posibilă formalizarea dreptului de proprietate.” recomandă Alexey Bernadsky, director adjunct al rețelei de birouri imobiliare Est-a-Tet.
Cei care nu își pot legaliza clădirile se vor confrunta aproape cu siguranță cu taxe pe teren mai mari.
Deci domnilor, comercianții privați înregistrează urgent „neterminat”, „squatter”, „neterminat” (până s-a înrăutățit)! În Republica Belarus, toate termenele au expirat, iar în Federația Rusă mai rămâne puțin mai mult de un an pentru a rezolva această problemă. Grăbiți-vă doamnelor și domnilor, grăbiți-vă! Pregătiți-vă proprietatea pentru înregistrare!
Tuturor celor care au început acest proces dificil - succes!
Casele individuale neterminate sunt, de asemenea, bunuri imobiliare și sunt supuse trecerii în posesia cetățenilor.
Cu toate acestea, în acest caz, procedura de înregistrare are o mulțime de nuanțe.
Pentru a afla cum să înregistrați o construcție în curs și să deveniți proprietarul ei cu drepturi depline, vă recomandăm să citiți acest articol.
O clădire individuală de locuințe care nu a fost pusă în funcțiune este recunoscută ca obiect de construcție în curs (altfel neterminată).
În mod oficial, astfel de locuințe se referă la bunuri imobiliare. Este posibil să înregistrați dreptul de proprietate asupra unei case neterminate, dar procedura are anumite caracteristici.
Imobilul neterminat este direct legat de terenul pe care se afla. Din cauza finalizării incomplete a lucrărilor de construcție, acest obiect nu poate fi utilizat în scopul propus, adică o astfel de locuință nu este potrivită pentru locuire.
De aceea proprietarul imobilului nu poate obține permisiunea de punere în funcțiune a proprietății.
Principala diferență între procedura standard de înregistrare a dreptului de proprietate imobiliară și înregistrarea dreptului de proprietate pentru construcția în curs de desfășurare este necesitatea furnizării unui set mai larg de documentație.
Procedura de înregistrare este efectuată direct de un singur Rosreestr. Puteți depune o cerere și lista necesară de lucrări la orice filială a organului de stat.
Legea vă permite să aplicați la un centru multifuncțional, dar în acest caz procesul va fi amânat cu încă 2 zile.
Pot aplica atat proprietarul imobilului neterminat, cat si reprezentantul sau legal.
Pentru a înregistra drepturile asupra unei case neterminate, un cetățean trebuie să aibă dreptul de a dispune de terenul pe care se află.
Pentru a face acest lucru, nu este necesar să fii proprietarul site-ului (adică să ai actele de proprietate în mână), este suficient să închiriezi teritoriul.
Există 2 moduri de a înregistra construcția neterminată în proprietate:
Depunerea unei cereri în instanță pentru recunoașterea drepturilor de deținere a unui obiect neterminat este de obicei necesară numai dacă Rosreestr a refuzat solicitantului să efectueze procedura de înregistrare. Refuzul organului de stat se face în scris și se transmite cetățeanului personal sau prin poștă.
Trebuie înțeles că numai o clădire care este permisă a fi construită pe un anumit teren poate fi înregistrată ca proprietate.
De exemplu, o clădire rezidențială individuală este construită pe terenuri destinate construcției de locuințe individuale sau parcele subsidiare personale. Utilizarea terenului în alte scopuri este interzisă prin lege.
Situația în care nu există suficiente finanțare pentru finalizarea unei case private nu este neobișnuită.
Lucrările de construcție sunt oprite pe o perioadă nedeterminată, dar proprietatea asupra instalației poate fi înregistrată. Nu contează cât de neterminată construcția clădirii.
Rosreestr sau MFC ar trebui să furnizeze un anumit pachet de documente necesare pentru înregistrarea construcției neterminate (atât case, cât și cabane de vară) în proprietate:
Dacă este necesar, un angajat al organului de stat va solicita documentele lipsă.
În cazul în care hotărârea judecătorească primită a servit drept bază pentru aplicarea către Rosreestr, această decizie ar trebui să fie atașată listei principale de lucrări. După primirea cererii, solicitantului i se eliberează o chitanță care conține data finalizării lucrării de înregistrare.
Această autorizație este eliberată de administrația locală înainte de începerea lucrărilor de construcție.
Este posibil ca unele proprietăți să nu necesite autorizație de construire.
Documentele pe baza cărora o persoană are dreptul să dețină și să dispună de un teren se numesc documente de titlu. Dacă un cetățean a dobândit acest teren, trebuie depus un contract de vânzare la Rosreestr.
Dacă teritoriul a fost transferat unei persoane ca un cadou, o donație va acționa ca un document de titlu. La dobândirea drepturilor asupra terenurilor în legătură cu primirea unei moșteniri - un certificat de intrare în drepturi de moștenire.
După cum sa menționat mai sus, un cetățean nu trebuie să fie proprietarul teritoriului pe care se află clădirea neterminată, deoarece are dreptul de a închiria acest site.
Astfel de documente includ materiale text, o reprezentare schematică a structurii finite, lucrări tehnice.
Procedura de înregistrare se efectuează pe bază de plată. Valoarea taxei depinde de tipul de proprietate și de statutul solicitantului.
Incomplet? Cu alte cuvinte, atunci când o sarcină numită „ construcția casei neterminate". Se mai întâmplă, pentru că nimeni nu este imun de vântul schimbării și nu este întotdeauna favorabil. Circumstanțele se schimbă, prețurile se schimbă, noi ne schimbăm. Deci, ce să faci cu o casă neterminată, cum să o conservăm corect și ce trebuie eliberate documente?
Din punct de vedere juridic, construcția în curs este înțeleasă ca o structură de capital care nu a fost pusă în funcțiune, a cărei construcție a fost începută, dar nefinalizată. Conceptul este destul de larg, pentru că. casa poate fi construită pe jumătate, poate 99%, sau poate totul s-a încheiat cu turnarea fundației. Dar, dacă casa nu a fost pusă în funcțiune - acesta este un obiect, într-un cuvânt - „neterminat”.
Dacă nu există bani pentru a continua construcția cabanei și nu este încă așteptat, o astfel de casă trebuie să fie eliminată și înregistrată corespunzător. Altfel, cum le poți demonstra oficialilor care cred doar în hârtii că totuși și-au dezvoltat terenul și au investit mulți bani în această afacere. Și rețineți că, dacă nu vă înregistrați proprietatea la timp, veți fi supus unor penalități, iar autoritățile locale ar putea foarte bine să vă închidă proprietatea. casă neterminată din comunicatii centralizate: curent, gaz, apa.
Compania de construcții Western House este angajată profesional în proiectarea și construcția de case în Moscova și Sankt Petersburg. Experții noștri vă vor ajuta în orice întrebare privind construcția de case, inclusiv conservarea și înregistrarea construcției de case neterminate. Puteți afla costul construirii unei cabane lăsând o cerere pe site-ul nostru. Veți primi o factură în termen de 1 zi.
Conservarea ar trebui să asigure:
Ultimul punct implică umplerea șanțurilor și gropilor, eliminarea gunoiului și determinarea unui loc pentru depozitarea materialelor de construcție, produselor, etc. nefolosite.
Decor construcția casei neterminateîncepe cu o călătorie la departamentul de urbanism și arhitectură la locația terenului dvs. Veți avea nevoie de următoarele documente:
Pașaportul cadastral conține informații concise despre casă și un plan grafic al site-ului. De menționat că în pașaportul cadastral casă neterminată trebuie indicat pasaportul cadastral al terenului pe care se afla aceasta casa. La vânzarea unei clădiri rezidențiale este necesar un pașaport cadastral, deoarece. fără ea, va fi imposibil să se efectueze tranzacția în sine.
După 1 decembrie 2012, pașaportul tehnic al clădirii (date despre obiect: vechimea casei, uzura, etajele, explicația schematică) este anulat, dar, ca anexă la pașaportul cadastral, ar trebui să meargă un plan tehnic, chiar dacă acesta casă neterminată.
 |  |  |  |
Cu o dorință puternică - totul este posibil, chiar și designul construcție de cabană neterminatăîn lipsa totală a actelor necesare. Imaginați-vă că abia începeți construcția unei cabane, așa că începem totul de la bun început:
Există, totuși, o soluție alternativă la problemă: o cerere este scrisă la BTI (biroul de inventar tehnic), astfel încât toate lucrările de procesare a dvs. construcția casei neterminate efectuate de personalul tehnic al biroului propriu-zis. Un astfel de acord, desigur, va costa bani, dar vă puteți salva nervii.
Autoritățile ruse sunt foarte calme cu privire la înregistrare case neterminate, „amnistia cabană” a fost prelungită până la 1.03.2015. Pachetul de documente pentru înregistrarea dachas neterminate a fost simplificat: în absența unei autorizații pentru construirea unei cabane, este suficient să aveți un plan cadastral. Dar acesta este ceva care se referă la dăruirea directă.
Dar, dacă construiți o casă de țară rezidențială sau o cabană, atunci pachetul de documente trebuie să fie complet. Cel mai simplu mod de a trata documentele este dacă cumpărați un proiect standard al unei cabane de la o companie de construcții de încredere și îi încredințați construcția unei cabane.
Constructie casa neterminata este o excepție de la regulile noastre și chiar încercăm să o eliminăm. Construim și construim.
Dacă intenționați să construiți o cabană și o casă, o casă în Moscova, regiunea Moscova, Sankt Petersburg sau regiunea Leningrad, atunci compania Western House va deveni o organizație de construcții atât de de încredere pentru dvs. . Garantam nu doar ridicarea rapida a unei case sub acoperis cu constructie de inalta calitate, ci si un pachet complet de documentatie necesara pentru punerea in functiune a casei.
O selecție a celor mai importante documente la cerere Înregistrarea dreptului de proprietate asupra obiectului de construcție în curs(acte juridice, formulare, articole, consiliere de specialitate și multe altele).
Articolul 40
21. Dreptul de proprietate asupra construcției în curs de desfășurare cu privire la bunuri imobile ia naștere de la client din momentul înregistrării acestei construcții în modul prescris.
6.6. Concluzie din practica judiciară: Un certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra unui obiect de construcție în curs, care indică gradul de pregătire a acestuia, nu este dovada finalizării unei anumite lucrări.
Deschideți un document în sistemul dumneavoastră ConsultantPlus:
„... Instanțele ambelor instanțe au stabilit din dosarul cauzei că la data de 16 iunie 2015, între A.V. Polnikov (cumpărător) și A.V. , 10 mp, destinație - complex acvatic și de agrement cu camere de hotel, situat la adresa : Regiunea Sakhalin, Yuzhno-Sakhalinsk, Strada Bolnichnaya, 31-B (la sud-vest de intersecția străzilor Bolnichnaya și Strada Mira) și situată pe un teren închiriat cu o suprafață de 976 mp. Conform condițiilor din acest contract, vânzătorul s-a obligat să-și înregistreze dreptul de proprietate asupra imobilului (complex de apă și recreere) până la data de 1 octombrie 2015 și, în termen de cinci zile de la înregistrarea dreptului de proprietate asupra imobilului, să încheie cu cumpărătorul contractul de cumpărare și vânzare a imobilului. , iar cumpărătorul, la rândul său, s-a angajat să efectueze plăți anticipate în temeiul acordului preliminar în etape, în termen de nouăzeci de zile de la data semnării contractului preliminar de vânzare cumpărare. Decontarea finală urmează să se facă după încheierea contractului principal de vânzare a obiectului de construcție în curs și înregistrarea transferului dreptului de proprietate către cumpărător. Prețul obiectului de construcție în curs specificat în contract este stabilit de părți în valoare de 10.000.000 de ruble, inclusiv TVA.
