Datoriți bani și aveți nevoie urgent de acești bani pentru propriile nevoi, dar nu știți cum să vindeți datoria? Sau știți, dar nu înțelegeți, cum să creați un contract de cumpărare și vânzare de datorii (cumpărare și vânzare de datorii simultan într-un singur acord)? Astăzi sunt multe anunțuri despre răscumpărarea datoriilor/datorii. Îi puteți considera escroci, dar nu toți sunt. O astfel de tranzacție este destul de posibilă și complet legală.. Mai ales pentru cei care se găsesc într-o astfel de situație, avocații noștri aflați în Cheboksary au pregătit un astfel de document, astfel încât să puteți descărca gratuit fără înregistrare un eșantion standard simplu și corect (exemplu) de formular (formular) de contract de cesiune ( cesiunea dreptului de creanță) a unei datorii (împrumut/datorie/fonduri bănești) între persoane juridice, inclusiv un act și o scrisoare de notificare corespunzătoare actelor legislative din 2020.
Atenţie!!! Citiți mai jos informații utile, a compune corect Bon fiscal.
La finalul textului PRIMĂ
pentru locuitorii din Ceboksary
Exemplu de acord Cesiuni de drepturi de creanță între persoane juridice ---
Pe baza acesteia, putem concluziona ce este un contract de cesiune (cesiunea unei creanțe). Acord de cesiune este un acord în temeiul căruia o parte - cedent(creditorul inițial al obligației) transferă cesionar(noului creditor) dreptul de a cere executarea obligației de către debitor. Important!În acest caz, noul creditor dobândește dreptul de creanță de la cedent în condiții care să nu înrăutățească situația debitorului.
Sperăm că acest eșantion standard simplu și corect (exemplu) de formular (formular) de contract de cesiune (cesiunea dreptului de creanță) a unei datorii (împrumut/datorie/numerar) între persoane juridice, inclusiv un act și o notificare scrisoare corespunzătoare actelor legislative din 2020, vă va ajuta să vă economisiți timp prețios, nervi și bani pe care i-ați putea cheltui pe serviciile unui avocat. Dar, după cum arată practica, este mai bine să nu vă asumați riscuri și să solicitați sprijinul avocaților contractuali care pot furniza servicii de înaltă calitate pentru elaborarea unui acord de cesiune (cesiunea de creanțe) sau examinarea juridică a contractelor. Mai mult, dacă se semnează un acord care nu respectă legislația din 2020, acesta poate fi declarat invalid cu toate consecințele negative care decurg pentru tine și portofelul tău.
Obligațiile reprezintă o legătură între părți care obligă pe fiecare dintre ele să facă ceva sau să se abțină de la a face ceva. În forma sa cea mai pură o astfel de schemă este foarte rară De regulă, ambele părți au drepturi și obligații.
Obligațiile pot apărea din diverse motive, dar principalul este intelegere legala.
Ca regulă generală, raportul dintre părțile la convenții nu poate fi încetat prin voința doar a uneia dintre ele. Dar există o clauză separată despre această posibilitate:
Dar, în același timp, obligația în sine poate rămâne, dar părțile se pot schimba.
De exemplu, persoanele care devin moştenitori îl înlocuiesc pe testator care datora bani de împrumut.
Dreptul de a pretinde banii împrumuți poate fi, de asemenea, moștenit.
Creditorul sau cel căruia i se datorează datoria are dreptul să-și schimbe dreptul. De exemplu, există o bursă în care singurul subiect de tranzacționare sunt datoriile guvernamentale.
Dar acest lucru este posibil nu numai cu statele, ci și cu orice companii și oameni.
De exemplu, drepturile de închiriere pot fi vândute. În contract, doar chiriașul se schimbă, dar cealaltă parte nu se schimbă, iar obligațiile acestuia nu se modifică. Dar, din nou, transferul obligațiilor din contract poate depinde de condițiile specificate inițial în contract. Se poate afirma că chiriașul nu are dreptul de a transfera nimănui altcuiva proprietatea folosită în temeiul contractului.
Există restricții serioase în acest sens în ceea ce privește proprietatea de stat și municipală sau întreprinderile care sunt deținute de stat sau municipalități.
Schimbarea părții la contract, în special a creditorului stabilit printr-un acord separat.
În cazul în care acordul a vizat inițial drepturi asupra bunurilor imobiliare sau a cerut legalizarea notarială, modificarea trebuie efectuată în consecință.
Este important ca debitorul avea cunoștințe normale despre ceea ce datora altei persoane. Este imperativ ca acest lucru să se facă în scris. În funcție de circumstanțe, este necesară înregistrarea transmiterii mesajului (o scrisoare trimisă cu o notificare și (sau) o descriere a conținutului.
Debitorul are dreptul de a ignora orice mesaje referitoare la o schimbare a creditorului, făcute oral sau, de exemplu, prin telefon.
Dacă luăm cazuri legate de bănci. De multe ori băncile vând datorii care cel mai probabil nu le vor fi returnate unor companii speciale.
Cu toate acestea, aici există o încălcare a multor norme legale. La urma urmei, doar cu licență de la Banca Centrală poți emite împrumuturi. Conform legislației, doar o bancă poate cumpăra un astfel de împrumut, dar, din nou, există restricții privind dezvăluirea secretelor clienților către persoane din afară. De aceea in cazul chestiunilor de credit nu puteti schimba creditorul.
În același timp, dacă altcineva decide să plătească datoria altcuiva sau să-și îndeplinească obligația altcuiva, atunci dreptul de a revendica trece unei astfel de persoane sau organizații. Acest caz nu se aplică băncilor.
Dar cesiunea de obligații, atunci când obligațiile către creditor sunt transferate unui terț, este posibilă numai dacă creditorul este de acord cu acest lucru. Deși această interdicție poate fi ocolită, de exemplu, cu bani. Puteți plăti datoria folosind fonduri de la o terță parte, care la rândul său poate lua o chitanță în schimbul unor bani.
Acordul de cesiune (cesionarea dreptului de creanță) conform Codului civil al Federației Ruse în 2020 este întocmit cu luarea în considerare obligatorie a regulilor și nuanțelor stabilite.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și GRATUIT!
În cazul în care acestea sunt ignorate, există o mare probabilitate ca instanța să declare nulitatea contractului. Legislația Federației Ruse prevede posibilitatea de a transfera drepturile de creanță către alte persoane.
Pentru a face acest lucru, este suficient să întocmești un contract de cesiune. În același timp, este necesar să fiți atenți la anumite subtilități care vă permit să întocmiți un acord cu ușurință și, în același timp, să împiedice declararea lui invalidă de către o autoritate judiciară.
Înainte de a începe să luăm în considerare problema referitoare la regulile de întocmire a unui contract de cesiune, este mai întâi necesar să înțelegem conceptele de bază și aspectele legislative care guvernează completarea documentului.
Pentru a putea defini clar un contract de cesiune, ceea ce este în cuvinte simple, trebuie să vă referiți.
În baza actului legislativ specificat, un contract de cesiune este un acord în care una dintre părți acționează ca cedent (creditorul inițial al obligației) și transferă drepturi cesionarului (o persoană care acționează ca nou creditor).
Acest lucru este posibil pentru a solicita îndeplinirea integrală a obligațiilor de datorie de către debitor.
Este important de reținut: în procesul de transfer al creanțelor, de exemplu, vânzarea de creanță, noul creditor trebuie să ceară ca purtătorul de obligații de creanță să-și îndeplinească obligațiile în condiții care nu-și pot înrăutăți poziția.
Părțile la acord sunt:
Este important de reținut: pachetul de bază al documentației justificative necesare este determinat individual.
O modificare a componenţei subiecţilor raporturilor obligatorii poate fi iniţiată fie de către creditorul direct, fie de către debitorul însuşi. Acest lucru este precizat clar în art. 382 și .
Competențele creditorului pot fi transferate prin acord sau în virtutea unor cerințe legislative - prevăzute la art. 382 din Codul civil al Federației Ruse.
Modificarea părților creditorului poate fi interzisă sau limitată - afișată în.
Totodată, situațiile în care este necesară obținerea consimțământului debitorului sunt stabilite prin acte legislative precum:
În plus, este necesar să se acorde atenție faptului că indică în mod clar că, dacă creditorul a decis să cedeze dobânzi și drepturi viitoare la daune, atunci nu este necesar să se indice transferul direct al drepturilor de dobândă.
Acest lucru se datorează în mare măsură faptului că acest lucru este deja asumat automat. Toate actele legislative menționate mai sus nu sunt exhaustive, dar în același timp conțin toate informațiile necesare cu privire la problema în discuție.
În conformitate cu acordul în cauză, este posibil să se facă o concesiune:
În special, se precizează:
„Autoritatea judiciară a decis să se refere la art. 382 și , ceea ce ne-a permis să concluzionam că termenii esențiali ai contractului privind cesiunea de drepturi sunt considerați a fi împrejurarea specifică în care s-a constituit dreptul corespunzător.”
Pe baza practicii judiciare, putem concluziona că condițiile esențiale includ cuantumul finanțării și creanțele bănești în sine, care sunt achiziționate de anumite persoane.
În funcție de cine participă exact la încheierea contractului de cesiune, există anumite caracteristici care trebuie reținute întotdeauna pentru a evita probleme legate direct de riscurile invalidării documentului.
Un acord între persoane juridice poate fi întocmit din diverse motive.
De exemplu, este adesea semnat de instituțiile financiare pentru obligații de creanțe neperformante.
Mai mult, nu numai companiile de credit pot acționa ca un nou creditor (pe baza definiției Forțelor Armate RF din octombrie 2015).
Principalele nuanțe ale unui acord de cesiune între persoane juridice sunt următoarele:
În plus, nu uitați de afișarea obligatorie a tranzacției în documentația contabilă, precum și de necesitatea plății TVA-ului. Din acest motiv, este necesar să se abordeze prețul acordului cu extremă precauție.
Este important de reținut: reprezentanții autorității fiscale au dreptul de a adăuga dacă stabilesc faptul că este vorba despre o subestimare deliberată a costurilor.
Acest acord poate fi semnat de cetățenii care nu sunt reprezentanți ai niciunei companii. Concentrându-se pe Codul civil al Federației Ruse, indivizii sunt cei care determină tipul de operațiune și perioadele.
Documentul în sine trebuie să reflecte principiul transferului de drepturi către alte persoane, iar acesta poate fi fie într-o formă plătită, fie sub formă gratuită.
În plus, este obligatoriu să afișați:
Este important de reținut: un contract de cesiune nu poate fi semnat în situațiile în care debitorul are deja obligații față de autoritatea judiciară cu privire la plata obligațiilor de datorie personală.
Această nuanță trebuie reținută pentru a minimiza riscurile diverselor neînțelegeri.
Având în vedere Codul civil al Federației Ruse, rezultă anumite concluzii, care sunt următoarele:
Cu cuvinte simple, fiecare își indică detaliile, care diferă ușor unele de altele. Orice altceva rămâne standard.
Versiunea tripartită a documentației diferă de acordul standard doar prin aceea că, în prima situație, debitorul însuși participă la tranzacție.
Dacă vorbim despre statutul persoanelor care sunt direct implicate în procesul de compilare, atunci și acest fapt joacă un rol important.
Există unele diferențe în procesul de formare a unui contract, care sunt direct legate de faptul dacă persoane fizice sau juridice iau parte la tranzacție.
În cazul în care vorbim de o relație tripartită între indivizi, atunci este suficient doar să furnizați pașapoartele fiecăreia dintre părți.
Dacă vorbim despre relația dintre persoane fizice și persoane juridice, atunci regulile sunt ușor diferite:
În plus, înainte de a semna un document, persoanele juridice sunt obligate să fie supuse verificării exactității documentației constitutive.
Verificarea este necesară numai în scopul protejării altor părți la tranzacție de activități frauduloase (de exemplu, lipsește sau este compilată cu erori).
Există mai multe modalități de a rezilia contractul:
Pentru a putea rezilia contractul unilateral, sunt prevăzute următoarele opțiuni:
Este de remarcat faptul că motivele trebuie să fie convingătoare pentru reziliere, ceea ce înseamnă:
Legislația Federației Ruse permite posibilitatea rezilierii contractului de cesiune prin consimțământ reciproc și asigurarea acestei decizii prin semnarea unui acord suplimentar.
Un astfel de acord ar trebui să indice:
În plus, un astfel de acord trebuie să indice:
Este obligatoriu să se pună semnăturile și adresele părților la finalul documentului.
Dacă vorbim despre persoane juridice, atunci dacă există un sigiliu, este necesar să îl aplicați suplimentar.
În procesul de transfer al drepturilor de revendicare către alte persoane, este necesar să se țină seama de nuanțele care apar. Să le luăm în considerare pe cele mai relevante dintre ele mai detaliat.
Taxa pe valoarea adăugată în procesul de transfer al drepturilor de creanță implică anumite caracteristici.
Tocmai motivele pentru care a apărut necesitatea dreptului de creanță determină dacă există sau nu impozitare.
TVA poate fi perceput pentru tipurile de tranzacții în care obligațiile de datorie au fost transferate pe baza unui acord semnat (pe baza).
Video: contract de cesiune
Totodată, nu se poate percepe TVA la cesiunile de drepturi de revendicare a creanței care s-a format ca urmare a vânzării de produse sau a prestării și, în același timp, sunt scutite de impozitare la nivel legislativ.
Un exemplu este o tranzacție de vânzare a obligațiilor de creanță care au fost formate pe baza ignorării obligațiilor în temeiul.
De asemenea, merită să acordați atenție faptului că persoana care are dreptul de a revendica are o influență deosebită, deoarece regula după care se calculează taxa pe valoarea adăugată depinde de el.
În cazul în care obligațiile de datorie sunt decise a fi vândute de către creditorul însuși, care poate fi, de exemplu, un furnizor de servicii, atunci baza de impozitare este determinată de suma venitului în exces din volum.
Potrivit Codului civil al Federației Ruse, debitorii au puține opțiuni de a contesta acordul de cesiune.
Baza poate fi faptul că acordul a fost declarat nul și numai dacă cesiunea drepturilor de creanță este identificată prin contract.
O bază suplimentară pentru posibilitatea recunoașterii faptului contractului ca invalid poate fi faptul de încălcare de către cesionar însuși a condițiilor specificate.
Totodată, în baza , actul identificat de nerespectare a restricțiilor privind cesiunea nu privează transferul de forță juridică.
În plus, în baza art. 388 din Codul civil al Federației Ruse, un contract poate fi declarat nul în condiții suplimentare precum:
Din motivele de mai sus pot fi deschise proceduri judiciare. În ciuda faptului că în practica judiciară, în astfel de cazuri, judecătorii rareori iau partea purtătorului datoriilor, prezența a cel puțin unuia dintre motivele de mai sus poate garanta că contractul este recunoscut ca nul.
Implementarea contabilității în problema luată în considerare pentru toți participanții la cesiune fără excepție, inclusiv purtătorul de obligații de datorie în sine, are anumite caracteristici specifice.
Creditorul inițial, care a devenit cedent, are mai multe opțiuni - transferarea drepturilor de creanță înainte de perioada de plată solicitată și după aceasta.
În prima situație, la baza tuturor calculelor necesare o constituie anumite costuri, care se calculează prin diferența dintre perioada cesiunii și momentul închiderii obligațiilor de datorie pe bază.
O altă opțiune implică costuri sub forma unei diferențe negative între profitul din vânzări și costul rezultat al produselor vândute, lucrărilor sau serviciilor.
Afișările conform contractului de cesiune de la debitor în baza Legii federale privind contabilitatea vor arăta astfel:
Exemplul cesionarului arată astfel:
În plus, este necesar să se acorde atenție faptului că doar contractul de cesiune și extrasul de cont bancar vor servi drept dovezi documentare. Acestea se vor baza pe Codul civil al Federației Ruse și sunt destul de suficiente.
Semnarea unei cesiuni gratuite nu poate fi considerată o încălcare a legislației Federației Ruse.
În același timp, dacă una dintre părți (indiferent cine exact) decide să facă apel la o autoritate judiciară, atunci judecătorul cu un grad ridicat de probabilitate (aproape garantat) va recunoaște o astfel de tranzacție ca eșuată.
Într-o astfel de situație, riscul de a nu returna fondurile este, cel puțin, enorm.
Acesta este, de altfel, ceea ce fac instituțiile financiare în procesul de vânzare a unor matrice de „obligații neperformante” cu o reducere de aproape 92% din costul nominal (implicând posibilitatea de a răscumpăra datoria de la bancă).
Acest tip de mecanism vă permite să vă ștergeți complet soldul personal din matrice.
Este demn de remarcat faptul că mulți oameni cumpără creanțe și le folosesc ca afacere. Dacă vorbim despre acordul în sine al acestei forme, atunci nu există nici un eșantion.
Cesiunea unei creanțe sau transferul unei datorii este un fenomen comun în tranzacțiile civile moderne. Însă acordurile privind transferul atât a drepturilor, cât și a obligațiilor în temeiul unui acord deja încheiat sunt mai puțin frecvente. Cu toate acestea, această lipsă de cerere se datorează cel mai probabil lipsei de înțelegere a naturii acestui tip de tranzacție, deoarece transferul de drepturi și obligații este o structură contractuală care nu este menționată în Codul civil al Federației Ruse. În acest articol vor fi discutate complexitățile formalizării unei înlocuiri complete a unei părți la un contract, domeniul de aplicare al drepturilor și obligațiilor transferabile, precum și alte puncte interesante.
Legislația civilă rusă oferă participanților la afaceri o gamă largă de posibilități pentru formalizarea contractuală a obligațiilor și dinamicii lor. Părțile la contract își pot nominaliza obligațiile sau le pot rezilia pe cale de compensare, pot cesiona drepturi de creanță din obligații sau pot transfera datorii, pot cesiona îndeplinirea unei obligații unui terț sau pot stabili obligații în favoarea unui terț și multe altele . Practica judiciară permite chiar încetarea obligațiilor de compensare care decurg din tranzacții nevalide - obligații de restituire (clauza 6 din scrisoarea de informare a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 21 decembrie 2005 nr. 102 „Revizuirea practicii de aplicare de către instanțele de arbitraj ale articolului 409 din Codul civil al Federației Ruse”).
Drepturile și obligațiile din contract pot fi transferate către terți pe baza unui acord sau a unui act judiciar
Transferul drepturilor și obligațiilor în temeiul unui acord (spre deosebire de o cesiune și transfer de creanță) implică o schimbare a persoanelor nu într-o obligație specifică, individuală, ci în toate obligațiile care decurg dintr-un anumit acord. Transferul tuturor drepturilor și obligațiilor din contract, așa cum se menționează în practica judiciară, înseamnă o înlocuire completă a părții în toate obligațiile contractuale, inclusiv obligațiile accesorii (rezoluție a Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Siberiei de Vest din 13 decembrie 2010 în cauza nr. A70-3836/2010).
În arsenalul structurilor contractuale existente în prezent, care mediază relațiile obligatorii ale participanților la tranzacțiile comerciale, este de remarcat acordul privind transferul tuturor drepturilor și obligațiilor în temeiul unui acord încheiat anterior. Acest model contractual este prevăzut expres de lege doar pentru anumite tipuri de contracte (reangajare în contract de închiriere, transfer de portofoliu de asigurări etc.). Legea nu stabilește acordul în cauză ca un model universal, cu ajutorul căruia ar fi posibilă înlocuirea unei părți în orice acord. Nu este prevăzut de Codul civil al Federației Ruse, dar nu îl contrazice și, prin urmare, este permis datorită principiului libertății contractuale (articolul 421 din Codul civil al Federației Ruse).
Un caz special de încheiere a unui acord privind transferul de drepturi și obligații în temeiul unui contract încheiat anterior poate fi găsit în industria asigurărilor. Astfel, paragraful 5 al art. 25 din Legea Federației Ruse din 27 noiembrie 1992 nr. 4015-1 „Cu privire la organizarea activității de asigurări în Federația Rusă” prevede că un asigurător (cu excepția unei companii de asigurări mutuale) poate transfera obligațiile asumate de aceasta în baza contractelor de asigurare (portofoliul de asigurări) către un asigurător sau mai mulți asigurători (înlocuirea asigurătorului), având licențe pentru a efectua acele tipuri de asigurări pentru care se transferă portofoliul de asigurări și dispunând de fonduri proprii suficiente, adică îndeplinirea solvabilității; cerințe ținând cont de obligațiile nou asumate. Transferul portofoliului de asigurări se efectuează în modul stabilit de legislația Federației Ruse. Portofoliul de asigurări poate fi transferat de la un asigurător la altul dacă acesta din urmă îndeplinește cerințele obligatorii prevăzute la clauza 12 din Procedura de transfer al portofoliului de asigurări la aplicarea măsurilor de prevenire a falimentului unei organizații de asigurări, precum și pe parcursul procedurilor aplicate. în cazul falimentului unei organizații de asigurări (aprobat prin ordin al Ministerului Finanțelor Rusia din 13 ianuarie 2011 nr. 2n).
În plus, transferul drepturilor și obligațiilor în temeiul contractului încheiat se poate efectua în instanță. De exemplu, atunci când dreptul de preempțiune al unui participant la tranzacții comerciale este încălcat la vânzarea unei acțiuni din dreptul de proprietate comună asupra proprietății, acesta are dreptul de a cere în instanță transferul drepturilor și obligațiilor în temeiul unui acord încheiat. cu încălcarea dreptului de preempțiune (clauza 3 a articolului 250 din Codul civil al Federației Ruse). Participanții și acționarii companiilor comerciale au un drept similar în cazul vânzării de către alți participanți și acționari a acțiunilor lor la capitalul autorizat, cu încălcarea dreptului de preempțiune la cumpărare (clauza 18, articolul 21 din Legea federală din 02). /08/98 Nr. 14-FZ „Cu privire la societățile cu răspundere limitată”, paragraful 4, paragraful 3, articolul 7 din Legea federală din 26 decembrie 1995 Nr. 208-FZ „Cu privire la societățile pe acțiuni”). În plus, chiriașul poate solicita transferul drepturilor pentru sine însuși dacă locatorul își încalcă dreptul de preempțiune de a încheia un contract de închiriere (alineatul 3, alineatul 1, articolul 621 din Codul civil al Federației Ruse).
Închirierea este o metodă de transfer a drepturilor și obligațiilor unui chiriaș
Pentru a determina natura juridică a acordului privind transferul drepturilor și obligațiilor din contract, să ne întoarcem la proiectarea contractului de închiriere, consacrat în legislație, în legătură cu care s-a dezvoltat în prezent o practică extinsă de aplicare a legii.
Transferul de drepturi și obligații (eliberarea) este unul dintre tipurile de utilizare a proprietății închiriate, împreună cu asigurarea acesteia pentru utilizare gratuită, transferul drepturilor de închiriere ca garanție, făcându-le ca aport la capitalul autorizat al parteneriatelor comerciale și al companiilor sau un aportul de acțiuni la o cooperativă de producție (clauza 2 articolul 615 din Codul civil al Federației Ruse).
Transmiterea dreptului de închiriere de către chiriaș către o altă persoană este permisă numai în modurile prevăzute la clauza 2 a art. 615 din Codul civil al Federației Ruse, nu este permisă utilizarea altor metode neprevăzute de lege (rezoluție a Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Central din 19 martie 2007 în cazul nr. A09-3274/06-19). ).
În ceea ce privește închirierea terenurilor, transferul drepturilor și obligațiilor din contractul de închiriere este reglementat de o regulă specială - clauza 5 a art. 22 din Codul funciar al Federației Ruse. Astfel, un chiriaș al unui teren (cu excepția rezidenților din zonele economice speciale - chiriașii terenurilor) are dreptul de a-și transfera drepturile și obligațiile în temeiul unui contract de închiriere unui teren către o terță parte, inclusiv gajarea drepturilor de închiriere către un teren și efectuarea acestora ca aport la capitalul de navlosire al unui parteneriat comercial sau al unei societăți comerciale, aport de acțiuni la o cooperativă de producție în termenul contractului de închiriere a terenului fără acordul proprietarului terenului, sub rezerva notificării acestuia, dacă nu se prevede altfel prin contractul de închiriere a terenului. În aceste cazuri, noul chiriaș al terenului devine răspunzător în baza contractului de închiriere a terenului față de locator, cu excepția transferului dreptului de închiriere ca garanție. În acest caz, nu este necesară încheierea unui nou contract de închiriere a terenului.
După cum se poate observa din definițiile de mai sus ale unui contract de închiriere, subiectul acestuia este transferul de drepturi și obligații în temeiul contractului încheiat. Întrucât în lege nu există instrucțiuni speciale, o condiție esențială a unui astfel de acord este condiția în materie în conformitate cu art. 432 Cod civil al Federației Ruse. Adică, acordul trebuie să reflecte în mod necesar sfera drepturilor și obligațiilor transferate, precum și desemnarea acordului din care au luat naștere (numărul, data, părțile, condițiile esențiale ale acestuia, informațiile de înregistrare, dacă acesta a fost înregistrat). Dacă contractul de închiriere inițial, drepturile și obligațiile în temeiul căruia sunt transferate, a fost înregistrat, atunci acordul privind transferul drepturilor și obligațiilor care decurg din acesta este, de asemenea, supus înregistrării de stat, deoarece este parte integrantă a acestuia (clauza 9 din scrisoare de informare a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 16 februarie 2001 nr. 59 „Examinarea practicii de soluționare a litigiilor legate de aplicarea Legii federale „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu Aceasta"").
Instanța poate recunoaște reangajarea ca fiind o tranzacție plătită sau gratuită
În practică, există abordări diferite pentru a rezolva problema dacă un acord privind transferul de drepturi și obligații în temeiul unui contract este compensat sau gratuit. Dacă un astfel de acord este recunoscut ca fiind gratuit, atunci la încheierea acestuia interzicerea donațiilor între persoane juridice comerciale, stabilită de art. 575 Cod civil al Federației Ruse. Însă abordarea predominantă este în continuare cea conform căreia contractul de închiriere nu poate fi calificat drept cadou, întrucât la încheierea unei astfel de tranzacții, alături de drepturi, se transferă și responsabilități, care pot fi considerate drept contraprestație.
Opinia privind remunerarea tranzacției pentru transferul de drepturi și obligații în temeiul acordului încheiat a fost exprimată, de exemplu, de către Serviciul Federal Antimonopol al Districtului Nord-Vest în rezoluția sa din 22 iunie 2009 în dosarul nr. A44- 3757/2008. Dacă una dintre părți la o obligație are atât drepturi, cât și obligații în raport cu cealaltă parte, adică este atât creditor, cât și debitor, la înlocuirea unei părți la obligație are loc simultan o cesiune de drepturi și un transfer de datorie. Transferul drepturilor și obligațiilor în temeiul unui contract de leasing nu contravine art. 382, 391 și 615 din Codul civil al Federației Ruse. Astfel, în sensul art. 572 din Codul civil al Federației Ruse, o caracteristică obligatorie a unui acord de cadou trebuie să fie intenția evidentă care decurge din acordul de a transfera dreptul ca cadou. Transferul drepturilor concomitent cu obligațiile, potrivit instanței, nu indică faptul că tranzacția este gratuită. Concluzii similare pot fi găsite în deciziile Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Moscova din 15.05.2007 și 22.05.2007 Nr. KG-A40/4059-07, Decizia Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 15.10.2009 nr. VAS-12735/09).
Actele judiciare cu o asemenea justificare sunt departe de a fi izolate. De exemplu, într-un litigiu care nu a ajuns niciodată la Prezidiul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse, pârâtul nu numai că a acceptat de la reclamant dreptul de a cumpăra ulterior bunul închiriat la prețul de răscumpărare, pe care reclamantul nu l-a plătit efectiv, dar l-a eliberat și pe acesta din urmă de îndeplinirea în continuare a obligațiilor din contractul de leasing financiar. Instanțele nu au văzut caracterul gratuit al acordului, iar Curtea Supremă de Arbitraj a Federației Ruse a considerat această concluzie ca fiind justificată (Decizia Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 21 ianuarie 2011 Nr. VAS-18578/10). ). Instanțele consideră și transferul drepturilor și obligațiilor unui chiriaș ca fiind o tranzacție compensată (rezoluție a Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Caucaz de Nord din 15 iulie 2009 în dosarul nr. A32-6808/2008).
Este adevărat că, luând în considerare unul dintre cazuri, Serviciul Federal Antimonopol al Districtului de Nord-Vest a declarat nul acordul privind transferul drepturilor chiriașului pe motiv că acesta era gratuit în relațiile dintre organizațiile comerciale. Totuși, în acest caz, au fost transferate doar drepturile din contractul de închiriere și nu s-a spus nimic despre transferul simultan de responsabilități (rezoluție a Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Nord-Vest din 12 februarie 2009 în cazul nr. A21-). 7804/2007).
În același timp, există și o poziție fundamental opusă, potrivit căreia un acord privind transferul de drepturi și obligații se referă la tranzacții cu titlu gratuit și este calificat drept donație. Astfel, FAS din Districtul Siberiei de Est a satisfăcut pretenția organizației de invalidare a contractului de închiriere, indicând că tranzacția a fost gratuită și a fost încheiată între organizații comerciale, ceea ce încalcă cerințele art. 575 din Codul civil al Federației Ruse, în baza căruia nu sunt permise donații între organizații comerciale (Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Siberiei de Est din 29 octombrie 2007 Nr. A19-4490/07-58-F02 -8055/07).
Atunci când a luat în considerare un alt caz, Serviciul Federal Antimonopol al Districtului Moscova a refuzat să satisfacă cererile organizației de a invalida acordul privind transferul drepturilor și obligațiilor din contractul de închiriere de garanție și de a aplica consecințele invalidității tranzacției. Totodată, instanța a arătat că această tranzacție, cu încălcarea cerințelor legii, este gratuită și în virtutea art. 575 din Codul civil al Federației Ruse care interzice donarea proprietății în relațiile dintre organizațiile comerciale, a recunoscut-o ca nulă (Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Moscova din 3 mai 2007 Nr. KG-A40/1903-07) .
Totuși, prima poziție pare corectă, din cauza căreia acordul în cauză nu este recunoscut ca un cadou. La urma urmei, împreună cu drepturile, sunt transferate și obligații, care ar trebui să fie considerate drept contraprestație în conformitate cu art. 423 Cod civil al Federației Ruse. Pentru ca o tranzacție să fie calificată drept cadou, aceasta trebuie să implice nu numai o intenție clară a părții de a face cadou celeilalte părți, ci și să respecte caracteristicile de calificare ale unui cadou prevăzute la art. 572 Cod civil al Federației Ruse. Astfel de caracteristici includ transferul gratuit al unei proprietăți, un drept de proprietate asupra propriei persoane sau a unui terț sau eliberarea de o obligație de proprietate. În cazul în cauză se transferă nu numai dreptul, ci și obligațiile.
Situația va fi diferită dacă, în baza unui contract de reînchiriere, dreptul de închiriere este transferat, iar plățile de închiriere au fost deja efectuate în avans pentru mai multe perioade de închiriere în avans și, prin urmare, noul chiriaș va fi scutit de efectuarea acestora pentru o perioadă de timp. perioadă semnificativă. Într-o astfel de situație, obligațiile asumate de noul chiriaș împreună cu drepturile de a efectua plăți de chirie vor apărea la expirarea perioadei pentru care a fost plătită chiria. Este logic să presupunem că, în circumstanțele specificate, tranzacția de închiriere poate fi calificată drept donație. La urma urmei, noul chiriaș va primi drepturi de proprietate și, în același timp, va fi eliberat de obligația de a efectua plăți de chirie.
Noul chiriaș este responsabil pentru vechile datorii dacă el însuși a fost de acord cu acest lucru
O altă problemă problematică care apare la încheierea unui contract de reînchiriere este: cui are dreptul locatarul de a face o cerere de rambursare a restanțelor de chirie suportate în perioada de utilizare a bunului închiriat de către chiriașul anterior - chiriașul anterior sau cel nou?
Transferul de drepturi și obligații este un acord mixt
Închirierea trebuie efectuată cu respectarea regulilor privind cesiunea și transferul creanței. Acest lucru este remarcat de multe instanțe (a se vedea, de exemplu, rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Siberiei de Est din 7 noiembrie 2006 în cazul nr. A58-7555/05-Ф02-2179/06-С2).
În același timp, trebuie avut în vedere faptul că noțiunile de „datorie” și obligație” nu sunt echivalente. Datoria este datoria rezultată pentru plata unor bunuri, muncă sau servicii. Obligația nu este o astfel de datorie, ci reprezintă o necesitate stabilită prin lege sau contract pentru ca subiectul să efectueze anumite acțiuni sau să se abțină de la acestea. Astfel, dacă există un contract încheiat, poate exista o obligație, în timp ce o datorie poate să nu existe. Consecința practică a acestei concluzii este că regulile privind transferul datoriilor la un acord de transfer de drepturi și obligații în temeiul unui acord încheiat anterior pot fi aplicate numai dacă acordul, drepturile și obligațiile în temeiul cărora sunt transferate, au creat efectiv o creanţă.
Ținând cont de cele de mai sus, un acord privind transferul de drepturi și obligații ar trebui în prezent calificat drept contract civil, al cărui subiect este transferul de drepturi și obligații în temeiul unui acord încheiat anterior. Un astfel de acord poate fi numit (contract de reangajare, transfer al unui portofoliu de asigurări) sau nenumit (înlocuirea unei părți în baza unui contract de furnizare, servicii plătite etc.). Acest acord este compensatoriu, deoarece, alături de drepturi, transferă și responsabilități. Totuși, dacă obligația de a efectua plăți pentru drepturile dobândite nu apare imediat (când acestea au fost plătite în avans de către partea anterioară), aceasta este gratuită.
Întrucât legea nu conține restricții, obiectul convenției în cauză pot fi nu numai drepturile și obligațiile existente la momentul încheierii sale, ci și cele care iau naștere ulterior încheierii sale.
Un acord privind transferul de drepturi și obligații în temeiul unui acord încheiat anterior este încheiat în forma în care a fost încheiat acordul principal, drepturile și obligațiile în temeiul cărora sunt transferate (clauza 1 a articolului 452 din Codul civil al Federației Ruse) . Dacă un astfel de acord a fost supus înregistrării de stat, atunci acordul în sine privind transferul drepturilor și obligațiilor în temeiul acestuia este, de asemenea, supus înregistrării.
Prin natura sa juridică, acest acord este un contract mixt, deoarece include elemente ale diferitelor structuri contractuale (clauza 3 a articolului 421 din Codul civil al Federației Ruse).
Pentru informația dumneavoastră
În practica judiciară, există o opinie că un acord privind transferul de drepturi și obligații nu poate fi considerat o tranzacție majoră și, în lipsa aprobării acestuia din partea organului superior de conducere al societății, poate fi declarat nul. Astfel, districtul FAS Moscova a indicat următoarele. Întrucât un astfel de acord transferă nu numai drepturile, ci și obligațiile chiriașului, inclusiv obligația de a efectua plăți de închiriere, o astfel de tranzacție nu poate fi considerată o tranzacție care vizează înstrăinarea proprietății și, prin urmare, regulile legislației corporative a Rusiei. Federația nu i se aplică (decretele din 24 iulie 2006 în cazul nr. KG-A40/5576-06-1,2, din 22 februarie 2005 în dosarul nr. KG-A40/481-05).
Cum se atribuie un drept (cerere). Cum se stabilește sfera drepturilor care sunt transferate cesionarului. Ce norme legale determină procedura de atribuire parțială a unui contract - citiți articolul.
Întrebare: Compania încheie un acord de cesiune de drepturi și obligații în temeiul unuia dintre Comenzi la contractul-cadru. Este posibilă transferul parțial de drepturi și obligații, în temeiul anumitor Ordine, fără a atribui obligații în temeiul contractului-cadru în ansamblu?Ce norme legale determină procedura de cesiune parțială a unui acord?
Răspuns: Da, este posibil să se transfere parțial.
În orice moment, la discreția sa, creditorul are dreptul de a cesiona altei persoane un drept (creanță) care îi revine creditorului în baza oricărei obligații ().
Pentru a atribui un drept unui creditor (cedent), este necesar să se încheie un contract de cesiune cu persoana căreia îi cesionează drepturile în baza contractului inițial (cesionar). Pentru a evita consecințele negative (în special, recunoașterea cesiunii ca nulă sau o dispută cu privire la ce drepturi au fost transferate cesionarului și care au rămas în proprietatea cedentului), în timpul cesiunii trebuie îndeplinite o serie de condiții.
Cesiunea nu trebuie să contravină legii (clauza 1 a articolului 388 din Codul civil al Federației Ruse). Aceasta înseamnă că, dacă există astfel de contradicții, instanța poate anula contractul de cesiune.
La cesionarea unui drept de creanță, în primul rând, este necesar să se determine cu exactitate obligația din care provine dreptul sau creanța transferată de cedent către cesionar. Contractul trebuie să indice toate caracteristicile unei astfel de obligații (detalii ale contractului etc.)).
Dacă este imposibil să se stabilească în ce obligație se atribuie creanța, atunci instanța poate recunoaște un astfel de acord ca neîncheiat.
Cesiunea unui drept nu atrage întotdeauna o înlocuire completă a creditorului în obligația principală. Aceasta înseamnă că părțile au dreptul de a conveni asupra cesiunii tuturor drepturilor care decurg din acordul principal și numai a unora dintre ele. Cedentul are dreptul de a ceda o parte a dreptului în temeiul unei obligații, al cărei subiect poate fi divizat (clauza 5 din scrisoarea de informare nr. 120).
Motivație
Cum se stabilește sfera drepturilor care sunt transferate cesionarului
Cesionarul primește drepturile cedentului în măsura și în condițiile care existau la momentul transmiterii dreptului (cererii). Excepție fac cazurile în care legea sau contractul prevede altfel ().
Ca regulă generală, toate drepturile asociate creanței sunt transferate cesionarului, inclusiv cele care asigură îndeplinirea obligației, de exemplu, dintr-un contract de gaj (). Dacă părțile sugerează altfel (de exemplu, că cesionarul nu transferă dreptul de a cere plata dobânzii în temeiul contractului de împrumut sau dobânzi pentru utilizarea fondurilor altor persoane sau penalități), trebuie să indice direct acest lucru în contract. ().
Exemplu din practică: instanța a refuzat cedentului să încaseze dobânzi de la debitor, întrucât a hotărât că dreptul de a pretinde dobânzi a fost transferat cesionarului, întrucât contractul de cesiune nu prevedea altfel
SA „A”. (creditor) și SRL "T." (împrumutatul) a încheiat cinci contracte de împrumut. Înainte de expirarea fiecăruia dintre cele cinci acorduri, creditorul și-a cesionat drepturile de creanță către SRL X. În contractul de cesiune, părțile au determinat volumul obligațiilor transferabile în cuantumul datoriei principale în baza contractelor de împrumut cesionate.
Creditorul, considerând că contractul de cesiune îi lăsa dreptul de a cere plata dobânzii pentru utilizarea creditului, a formulat o cerere împotriva împrumutatului.
Pentru a doua oară, anulând actele instanțelor inferioare și trimis cauza spre noua judecată, instanța de casare a indicat următoarele. Dreptul la dobândă la un împrumut este asociat cu cerința de rambursare a sumei împrumutului. Din contractul de cesiune nu rezultă că părțile au exclus regula generală potrivit căreia toate drepturile legate de creanța cesionată sunt transferate cesionarului.
La următoarea audiere a cauzei în primă instanță, instanța a refuzat să satisfacă creanța împrumutătorului împotriva împrumutatului (rezoluție a Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Siberiei de Vest din data de 28 decembrie 2009 în dosarul nr. A03-5986/2008, decizia Curţii de Arbitraj a Teritoriului Altai din 31 mai 2010 în dosarul nr. A03-5986/2008).
Exemplu practic: instanța a decis că dreptul la pedeapsă este legat de creanța transferată. Prin urmare, acest drept trece noului creditor împreună cu obligația de a plăti principalul.
Antreprenorul (cedentul) și o terță parte (cesionarul) au încheiat un acord de cesiune a dreptului de revendicare în baza contractelor de construcție. Din cauza faptului că clientul nu și-a îndeplinit obligațiile de plată a lucrării, cesionarul a intentat acțiune în justiție pentru recuperarea de la client a penalității prevăzute în contract. Potrivit pârâtei, reclamantei i s-a transmis doar dreptul de a pretinde creanța pentru plata debitului principal și a dobânzilor neachitate. Contractul de cesiune nu prevedea dreptul de a încasa o amendă.
Instanța a dat curs cererii, făcând referire la scrisoarea de informare nr. 120. Ea a indicat: „cu excepția cazului în care prin lege sau contract se prevede altfel, la cesiunea unui drept (a creanței) sau a unei părți a acestuia, drepturile aferente dreptului cedat sunt transferate către noul drept. creditor în întregime sau în partea relevantă (cerință). Deoarece dreptul la o penalitate este asociat cu o creanță transferată, acest drept ar trebui să fie considerat transferat noului creditor împreună cu cerința de a plăti principalul. Din cuprinsul acordului de cesiune a dreptului de creanță (cesiune) ... nu rezultă că dreptul de a cere plata penalității a fost rezervat [LLC „E.”] și nu a fost transferat cesionarului. „ (rezoluție a Serviciului Federal Antimonopol al Districtului de Nord-Vest din 14 mai 2014 în cauza Nr. A44-2805/2013, prin decizia Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 28 iulie 2014 Nr. VAS -8926/14, s-a refuzat transmiterea cauzei spre revizuire pe cale de supraveghere).
Cesiunea unui drept, al cărui cuantum nu a fost determinat definitiv, înseamnă că acesta trece la noul creditor în măsura și în condițiile care existau la momentul transmiterii dreptului. Cuantumul specific al penalității și al dobânzii se stabilește de către instanță la cererea noului creditor (hotărârea Tribunalului de Arbitraj a Sectorului Nord-Vest din 1 octombrie 2015 în dosarul nr. A56-63520/2014, din 17 iulie 2015). , 2015 Nr. F07-4621/2015 în dosarul Nr. A56 -63529/2014).
Exemplu din practică: instanța a decis că dreptul a fost transferat cesionarului în aceeași sumă incertă care exista la momentul transferului acestuia
SRL "T." (furnizor) și SRL „V”. (cumpărătorul) a încheiat un contract de furnizare.
Ulterior, LLC "T." (cedent) a cedat SRL „A”. (cesionarul) drepturi de revendicare în temeiul contractului de furnizare. Printre altele, cedentul a cesionat drepturile care asigură îndeplinirea obligației, precum și alte drepturi aferente creanței: de a încasa penalități, dobânzi pentru utilizarea unui împrumut comercial.
SRL "A." a intentat un proces împotriva V. LLC. privind încasarea penalităților contractuale și a dobânzilor pentru utilizarea unui împrumut comercial.
Instanța a constatat că inculpatul și-a încălcat în mod repetat obligațiile de plată a bunurilor. Prin urmare, el a recunoscut aceste cereri ca fiind justificate.
Condițiile esențiale ale contractului de cesiune sunt o indicație a cedentului, a cesionarului și a naturii acțiunilor cedentului: cedentul transferă sau cedează dreptul de creanță, pe care cesionarul este de acord să-l accepte sau să-l accepte. În acest caz, părțile au determinat obiectul cesiunii indicând detaliile contractului de furnizare și perioada pentru care se cesionează obligațiile.
Obligațiile de plată a penalităților și a dobânzilor pentru utilizarea unui împrumut comercial sunt supuse prevederilor privind schimbarea persoanelor în obligație. Legea nu interzice cesiunea dreptului (creantelor) la plata acestora. Prin urmare, o astfel de concesiune nu este contrară legii.
Cesiunea unui drept, al cărui cuantum nu a fost determinat definitiv, înseamnă că acesta este transferat noului creditor în măsura și în condițiile care existau la momentul transmiterii dreptului (clauza 16 din scrisoarea de informare nr. 120).
Astfel, instanța a concluzionat că „dreptul în litigiu a fost transmis reclamantului de la furnizor în aceeași măsură nedeterminată care exista la momentul transmiterii dreptului. Aceasta înseamnă că cuantumul specific al penalității și al dobânzii de încasat pot fi stabilite de instanță la cererea noului creditor” (hotărârea Curții de Arbitraj a Sectorului Nord-Vest din 1 octombrie 2015 în dosarul nr. A56). -63520/2014).
Cu excepția cazului în care părțile au convenit altfel în contract, cedentul (creditorul inițial) este obligat să transfere cesionarului (noul creditor) tot ceea ce a primit de la debitor în temeiul creanței cesionate (clauza 3 a articolului 389.1 din Codul civil al Federației Ruse). ).
Scrisoare de informare a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 30 octombrie 2007 nr. 120
Cesiunea unei părți a dreptului (a creanței) în temeiul unei obligații, obiectul executării pentru care ne împărțim, nu contravine legii.
Cesionarul a depus o cerere la instanța de arbitraj împotriva cumpărătorului (debitorului) pentru a încasa datoria pentru bunurile transferate în baza contractului de vânzare.
Potrivit materialelor cauzei, societatea cu răspundere limitată (vânzătorul), în conformitate cu contractul de cumpărare-vânzare, a cedat anumite bunuri pârâtului (cumpărător) în condițiile convenite de părți. Cu toate acestea, cumpărătorul nu a plătit pentru bunurile ce i-au fost transferate de către vânzător. Ulterior, vânzătorul (cedentul) a cedat reclamantului o anumită parte a dreptului (a creanței) față de debitor de a plăti bunurile cedate în baza contractului de vânzare-cumpărare, restul drepturilor fiind reținute de cedent. Totodată, după cum s-a stabilit de instanță și nu a fost contestat de pârâtă, vânzătorul și-a îndeplinit în mod corespunzător obligațiile care îi revin prin contractul de vânzare-cumpărare.
Instanța a declarat invalid acordul privind cesiunea unui drept (cerere), considerând că cesiunea unui drept (cerere) în conformitate cu prevederile paragrafului 1 al capitolului 24 din Codul civil al Federației Ruse implică o înlocuire completă a creditorul în obligație și, prin urmare, este admisibil numai dacă noul creditor toate drepturile ce decurg din obligație sunt transferate în totalitate.
Alexander Sorokin răspunde:
Şeful adjunct al Departamentului de control operaţional al Serviciului Fiscal Federal al Rusiei
„Sistemele de plată în numerar ar trebui utilizate numai în cazurile în care vânzătorul oferă cumpărătorului, inclusiv angajaților săi, un plan de amânare sau de rate pentru plata bunurilor, lucrărilor și serviciilor sale. Potrivit Serviciului Federal de Taxe, aceste cazuri se referă la acordarea și rambursarea unui împrumut pentru a plăti bunuri, muncă și servicii. Dacă o organizație emite un împrumut în numerar, primește o rambursare a unui astfel de împrumut sau ea însăși primește și rambursează un împrumut, nu utilizați casa de marcat. Când exact trebuie să dai un cec, uită-te la
