Dacă trebuie să obțineți în mod independent un plan de etaj și o explicație a unui apartament de la ITO, trebuie să înțelegeți clar cum să faceți acest lucru și care sunt aceste documente.
Explicația apartamentului este un tabel cu descrierea și suprafața tuturor spațiilor incluse în componența acestuia. Acest document conține informații:
Explicația trebuie inclusă în pașapoartele tehnice și cadastrale ale obiectelor imobiliare. Cu toate acestea, poate fi comandat și primit sub forma unui document separat.
Exemplu de descriere a zonei unui apartament:
| Litera, etaj | Numărul camerei conform planului clădirii | Scopul părților din incintă | Suprafața totală a camerei | Inclusiv zona | Înălțimea încăperilor conform măsurătorilor interioare | Zona transformată neautorizată | Notă | ||
| de la ea | Logia. balcoane, terase, verande | ||||||||
| Rezidențial | cameră utilitară | ||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| A | 1 | Sufragerie | 20,0 | 20,0 | 3,20 | ||||
| 7 | 2 | Bucătărie | 9,8 | 9,8 | |||||
| 3 | Baie | 6,0 | 6,0 | ||||||
| 4 | Coridor | 13,1 | 13,1 | ||||||
| Total pe mp. 73 | 48,9 | 20,0 | 28,9 | ||||||
Perioada de timp pentru producerea și eliberarea copiilor acestor documente este de cel mult 10 zile lucrătoare.
Costul copiilor explicației apartamentului și planului acestuia, conform tarifelor ITO stabilite, va fi:
Pe lângă obținerea de copii de arhivă, solicitantul poate avea nevoie de un nou plan de etaj, care să indice data curentă a inspecției sediului. Acest serviciu este asigurat și de direcțiile teritoriale ale ITO, timpul de producție rămâne același, la fel ca și lista de documente, acțiunea diferă doar prin costul ei.
Astfel, un plan de etaj al unui spațiu fără o examinare de către un specialist la tariful ITO va costa 5 ruble. 71 kop. pe metru pătrat. Pregătirea unui plan de locuințe cu o inspecție detaliată a clădirilor noi și a obiectelor care au fost supuse reconstrucției va costa solicitantului 20 de ruble. 30 de copeici pe mp, cu condiția ca suprafața obiectului să fie mai mică de 1 mie mp și 10 ruble. 30 de copeici – cu o suprafață mai mare de 1 mie mp.
Merită să refaceți un plan pentru instalațiile deja operate: pentru rezidențiale de până la 1 mie mp. – 20 de freci. 30 de copeici, pentru zone rezidentiale de peste 1 mie de metri patrati. m. – 5 frecții. 50 de copeici O persoană interesată poate comanda o explicație a apartamentului plătind 234 de ruble pe pagină.
Persoanele fizice si juridice se pot adresa la organul tehnic atat de la sediul proprietatii cat si la orice alt compartiment din cadrul entitatii administrativ-teritoriale. Trebuie avut în vedere că la locația proprietății, BTI va îndeplini cererile într-un timp mai scurt. În plus, site-ul oficial al BTI oferă servicii online gratuite de preînregistrare pentru depunerea documentelor și verificarea stării de pregătire a comenzii.
Centrele multifuncționale acceptă și cereri pentru emiterea de planuri și explicații de la ITO aici lista de documente și termenele de completare a cererii vor fi similare autorității de inventariere.
Atenţie! Datorită modificărilor recente ale legislației, informațiile legale din acest articol pot fi depășite!
Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea dvs. în formularul de mai jos:
La data punerii in functiune, orice cladire sau incinta (rezidentiala, industriala) este supusa inventarierii - masurarea suprafetelor cuprinse in structura si consemnarea cantitatii acestora.
Datele obtinute in timpul inventarierii sunt prezentate sub forma unei imagini schematice.
Planul BTI este o reprezentare schematică pe un singur nivel a unei clădiri, apartament, casă cu toate pereții despărțitori și pereții portanti și face parte din pașaportul tehnic al structurii.
Următoarele note sunt incluse în plan:
O completare integrală a desenului este o listă de spații care indică zonele și numerele de inventar atribuite - explicație.
Informații suplimentare pot fi obținute din acest document:
Planurile de etaj pentru toate tipurile de clădiri pot fi comandate în copie din arhivă sau conform noilor măsurători.
Pentru a primi un plan trebuie să furnizați:
Există mai multe autorități de care puteți contacta pentru a obține un plan de inventar.
1. ITO. Daca constructia unei case sau cladiri are loc inainte de anul 2000, atunci planul trebuie comandat personal de la Biroul de Inventariere Tehnica de la locatia proprietatii. În acest caz, cel mai probabil va trebui să așteptați la coadă pentru a depune o cerere pentru pregătirea unui plan. Dupa achitarea taxei de pe chitanta emisa se va stabili ziua emiterii documentului.
Notă: Primirea cetățenilor la Biroul de Inventariere Tehnică se realizează în anumite zile și ore, așa că informați-vă în prealabil despre orele de funcționare.
2. Rostekhinventarizatsiya. După 2000, măsurătorile spațiilor transferate pentru funcționare, împreună cu ITO, ar putea fi efectuate de specialiști de la Rostekhinventarizatsiya. Apoi trebuie să cauți datele acolo.
3. MFC. O comandă la Centrul Multifuncțional este posibilă numai dacă spațiile au fost măsurate de BTI.
4. Dezvoltator. Contactarea dezvoltatorului este indicată dacă apartamentul este situat într-o clădire nouă.
5. Organizații intermediare. Dacă planul ITO nu este singurul document din pachetul în curs de pregătire, atunci pentru a economisi timp ar fi indicat să apelați la serviciile unei terțe organizații. Pentru o anumită recompensă bănească, specialiștii vor colecta în scurt timp toată documentația necesară. De asemenea, este posibil să comandați un plan prin intermediari online. Dezavantajul acestei rute este risipa semnificativă de bani pentru servicii.
6. Organizații de construcții și arhitectură. Puteți contacta o organizație care nu a efectuat măsurarea inițială a spațiilor.
Costul serviciilor de la terți este semnificativ mai mare decât BTI.
Aproape toate tranzacțiile imobiliare sunt imposibile fără un plan de etaj. Acestea ar putea fi următoarele operațiuni:
După depunerea unei cereri la BTI sau Rostekhinventarizatsiya, va trebui să așteptați aproximativ două săptămâni pentru documentul finalizat. Această perioadă va fi mai scurtă dacă un tehnician nu a fost obligat să vă viziteze acasă. Când cererea a fost depusă prin MFC, trebuie să așteptați suplimentar până când cererea este transmisă la ITO la adresa obiectului.
Perioada de valabilitate a documentului, care după măsurare este transferată în arhivă, nu este limitată.
Factori care influențează costul producerii unui plan de etaj pentru un apartament:
Explicația spațiilor costă aproximativ 200 de ruble. În total, costul planului BTI cu o explicație pentru apartament va fi de până la 1000 de ruble.
Explicația include un plan al apartamentului, unde, pentru o citire mai confortabilă, toate camerele sunt desemnate prin numere separate. În plus, planul trebuie să indice scopul fiecărei încăperi și suprafața totală a acesteia. Explicația include și un document tabelar care conține caracteristicile numerice ale apartamentului și toate componentele acestuia. Acest tabel indică și simbolurile spațiilor indicate în planul tehnic.
Explicația constă din următoarele puncte:
De ce este nevoie de explicații?
Explicația este un document special care se cere la efectuarea oricăror tranzacții și operațiuni cu bunuri imobiliare (închiriere, donație, cumpărare și vânzare etc.). In plus, explicatia apartamentului este un document obligatoriu la efectuarea reamenajarii. Dacă, dintr-un motiv oarecare, planul nu indică modificări care au apărut ca urmare a reamenajării, ceea ce se întâmplă adesea atunci când proprietarul imobilului efectuează lucrări în mod independent, fără a contacta ITO, toate discrepanțele trebuie legalizate cât mai repede posibil. Dacă acest lucru nu se face, se poate lua o decizie cu privire la necesitatea aducerii incintei la forma inițială, indicată în explicație.
Cum să obțineți o explicație
Pentru a obține acest document, trebuie să depuneți o cerere la ITO. În acest caz, titularul cererii poate fi doar proprietarul apartamentului, care are un pașaport și toate documentele originale care confirmă proprietatea asupra imobilului. Dacă proprietarul imobilului nu poate contacta personal ITO, documentul poate fi solicitat în schimb de către reprezentantul său autorizat, care va trebui să prezinte un pașaport și o împuternicire certificată. După ce ITO primește o cerere de la proprietarul apartamentului sau de la reprezentantul său autorizat, un specialist tehnic din această organizație vine la adresa specificată în cerere. Acest specialist inspectează toate spațiile, apoi remăsoară parametrii camerei, care trebuie să coincidă cu explicația existentă. Dacă apar modificări în aspect, un specialist de la ITO trebuie să le noteze, creând o nouă copie a explicației. Documentul completat este predat solicitantului în termen de 10-30 de zile de la prezentarea pașaportului. Dacă reprezentantul autorizat al proprietarului vine să ridice documentul, acesta trebuie să furnizeze și o împuternicire pe lângă pașaport.
Costul explicației apartamentului
Obținerea unei descrieri a apartamentului este un serviciu plătit. Taxa se plătește în ziua depunerii cererii, iar plata se poate face la casieria BTI. De obicei, costul comenzii unei explicații este de aproximativ 4-10 mii de ruble. Desigur, costul exact depinde în întregime de zona spațiilor rezidențiale și de tarifele regionale stabilite. Puteți obține sfaturi cu privire la această problemă de la ITO teritorial.
Explicația se consideră valabilă timp de un an de la data primirii la ITO. În această perioadă, puteți efectua cu ușurință o tranzacție planificată cu bunuri imobiliare existente.
Cuvântul „explicație” provine din cuvântul latin care înseamnă „explicație”. În arhitectură, reprezintă informații, formatate sub formă de tabel sau text, care însoțesc documentația de proiectare. Explicația vă permite să furnizați părților interesate toate informațiile disponibile despre fiecare cameră a unei case sau apartament într-o formă accesibilă.
Explicatia atasata planului apartamentului sau planului casei contine informatii despre fiecare incapere prezentata in acest plan: scopul si suprafata acesteia. De asemenea, conține informații despre suprafața totală a incintei, împărțită în rezidențială și nerezidenţială, care ia în considerare suprafața încăperilor utilitare, excluzând zona balcoanelor, verandelor, loggiilor și depozitelor neîncălzite.
În plus, explicația indică și caracteristicile tehnice ale casei sau apartamentului:
- materialul din care sunt realizați pereții și pereții despărțitori exteriori și interiori, parametrii și caracteristicile acestuia;
- materialul din care sunt realizate tocurile ferestrelor, numarul de rame si tipul de vopsire;
- informatii despre decorarea interioara a tavanelor, peretilor si pardoselilor;
- informatii despre sistemele de comunicatii interne - cablaj electric, sursa si tipul de combustibil utilizat pentru incalzire, gaz si alimentare cu apa.
Explicarea spațiilor apartamentului este necesară dacă ați decis să faceți sau ați făcut deja o reamenajare și veți obține permisiunea pentru aceasta de la autoritățile de reglementare relevante. Fără o astfel de permisiune, pur și simplu nu veți putea efectua ulterior nicio tranzacție cu apartamentul - nici să-l vindeți și nici să nu-l dați. Modificările în aspectul apartamentului, emise cu permisiunea corespunzătoare, trebuie incluse în pașaportul său tehnic, a cărui anexă este un plan cu o explicație. Producerea unui nou pașaport tehnic cu modificările efectuate va trebui să fie comandată de la ITO teritorial, achitând acest serviciu în conformitate cu prețurile aprobate. Timpul de producție pentru un pașaport nou este de 1 lună, acesta va fi considerat valabil 3 ani.
Planul casei/apartamentului- acesta este un document care contine o reprezentare schematica a fiecarui etaj al cladirii si a tuturor spatiilor, afisand configuratia acestora si indicand informatii tehnice despre proprietate.
Până în 2013, planul a făcut parte din pașaportul tehnic. Acum face parte din planul tehnic, dar poate fi întocmit și ca document separat. Conține informații și o imagine grafică a obiectului. Se întocmește o diagramă în plan a incintei, care arată toate elementele arhitecturale și de planificare - pereți despărțitori, ferestre, uși, loggii, ferestre, etc.
Cel mai adesea, un plan de etaj și o explicație sunt pregătite pentru o casă/apartament, dar există cazuri când este necesar pentru:
Acestea sunt cele mai comune motive pentru care este posibil să aveți nevoie să obțineți un plan de etaj a casei și o explicație. Există și cazuri speciale, de exemplu:
Compoziția planului și explicația sunt reglementate de cadrul normativ. Documentele pe care le primești pentru casa sau apartamentul tău trebuie să îndeplinească exact aceste cerințe. În caz contrar, pur și simplu nu vor avea forță juridică. Cerințele pentru conținutul planului de etaj sunt cuprinse în Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice nr. 244, pentru pregătirea explicațiilor - în GOST 21.501-93.
Atenţie! Vă recomandăm să verificați conținutul documentului primit acasă sau să contactați imediat compania relevantă. Compania Geomer Group vă garantează acuratețea și corectitudinea planurilor de etaj întocmite de specialiștii noștri.
Planul de etaj conține următoarele informații:
Planul în sine este o reprezentare grafică a proprietății monitorizate. Acesta conține următoarele informații:
Explicație- acesta este un document care prezintă o descriere detaliată a incintei de la etaj sub forma unei liste, indicând caracteristicile cantitative, calitative, tehnice ale spațiilor de la etaje.
Explicatia se intocmeste intotdeauna odata cu planul, dar poate fi intocmita si separat, iar actul va avea si putere juridica. Explicația este prezentată sub formă de tabel indicând următoarele date:
Legea nu reglementează perioada de valabilitate a planului și explicației casei, adică documentul poate fi considerat nelimitat.
De fapt, lucrurile stau puțin diferit. Conform legii, la fiecare cinci ani trebuie efectuat un inventar tehnic. Prin urmare, dacă planul de etaj a fost întocmit cu mult timp în urmă și cei cinci ani au trecut, cel mai probabil va trebui să îl obțineți din nou. Acest lucru este valabil chiar dacă nu au fost aduse modificări proprietății.
Pentru a obține o explicație sau un plan de etaj, va trebui să pregătiți următorul set de documente:
Până în 2013, singura modalitate de a comanda și de a primi un plan de etaj și o explicație era prin intermediul Biroului de inventar tehnic. Deoarece pașaportul tehnic și-a pierdut practic funcțiile și acestea au început să fie realizate prin planul tehnic, a devenit posibilă comandarea unui plan de etaj de la firme specializate. Deci acum aveți două opțiuni:
Atenţie! Dacă casa dvs. a fost construită după 2000, măsurătorile spațiilor ar putea fi efectuate nu numai de specialiștii BTI, ci și de Rostekhinventarizatsiya. În acest caz, va trebui să mergeți acolo.
În medie, un plan al unei case poate fi obținut de la BTI în termen de două săptămâni.
În practică, această perioadă poate varia semnificativ. Cert este că pregătirea documentației tehnice necesită în cele mai multe cazuri un inginer să viziteze șantierul și să facă măsurători.
Când depuneți o cerere la ITO, vi se va da o dată la care un specialist va veni pentru măsurători. Planul în sine este pregătit în termen de 10 zile de la examinare.
Această perioadă poate crește, de asemenea, dacă lipsesc date importante despre locuințe sau sunt descoperite erori. Iar la comandarea unei explicații de la serviciile guvernamentale - BTI, timpul de producție poate crește cu cel puțin 5 zile. Prin urmare, dacă este important pentru dvs. să grăbiți intervalul de timp pentru primirea planului și a explicației, atunci vom fi bucuroși să vă ajutăm în acest sens.
Costul pregătirii unei explicații și a planului de etaj al unei case în ITO variază de la 500 la 1000 de ruble, în funcție de suprafața apartamentului și de volumul lucrărilor efectuate de inginer. Atunci când contactați o companie specializată, serviciul va costa puțin mai mult, dar dacă este important să reduceți timpul necesar pregătirii documentației tehnice, este mai bine să nu economisiți bani și să contactați compania Geomer Group.
