V Bieloruskej republike miestne úrady, unavené bojom s chronickou „nedokončenou výstavbou“, pokračujú v rozhodujúcej ofenzíve.
Ešte v roku 2006 bola vydaná vyhláška o opatreniach na zníženie počtu nedokončených, nemajetných obytných budov a dachov (inými slovami, „ nedokončený"). Táto vyhláška mala dať veci do poriadku s „nedokončenou stavbou“. Áno, ale veci sú stále tam. Množstvo neevidované nedokončené domy nezmršťuje sa.
Aby som bol presný, nie je to úplne „nedokončené“. Výstavba mnohých domov a chatiek bola dokončená a aktívne sa využívajú. Chýba zákonná registrácia, ktorá môže prebehnúť až po uvedení domu do prevádzky. Miestne úrady, unavené z tolerovania občanov ignorujúcich zákony, odvolania a iné veci, sa rozhodli podniknúť aktívne kroky na obnovenie poriadku. Dôrazne odporúčajú vlastníkom nehnuteľností, ktorí majú alebo bývajú v domoch s vysokým stupňom pripravenosti, no neboli spustené do prevádzky a neboli zaevidované, aby dokončili zákonnú evidenciu svojich nehnuteľností a v konečnom dôsledku uviedli domy do prevádzky. a získajte zákonnú registráciu!
Ale naši ľudia sa začnú ponáhľať, až keď „pečený kohút kikne“. Vyzerá to tak, že „kohút“ bude klovať „nedokončených stavebných robotníkov“.
Miestne orgány kategoricky varujú, že prevádzka obytného domu alebo iného stavebného projektu, ktorý nie je prijatý do prevádzky alebo akceptovaný s porušením, znamená pokutu od dvoch do desiatich základných jednotiek (relevantné pre Bieloruskú republiku).
Ale to nie je všetko! Ak sa zistia domy, ktoré boli dokončené a sú užívané bez uvedenia do prevádzky, hrozia miestne úrady odpojením týchto budov od dodávok energií, plynu a vody!
Obyvatelia neprihlásených domov sa budú musieť zásobiť sviečkami a petrolejovými varičmi. Ako sa však budú takéto štruktúry identifikovať?...
Aby ste sa nedostali do nepríjemnej situácie a vybavili všetky papiere, mali by ste prejsť niekoľkými fázami uvádzania nehnuteľnosti do prevádzky. Ak to chcete urobiť, mali by ste sa obrátiť na miestne oddelenie architektúry a urbanizmu vyhlásenie na uvedenie do prevádzky a registrácia nedokončeného obytného domu. Okrem žiadosti musí mať vlastník nehnuteľnosti:
- projektu,
- technický preukaz,
- developerský pas s balíkom rôznych povolení a schválení,
- technické špecifikácie pre inžiniersku podporu,
- doklady k pozemku.
Ak neexistuje technický pas, budete si ho musieť objednať alebo urobiť vyhlásenie o technických vlastnostiach, potom prejsť postupom podpísania aktu o uvedení do prevádzky a nezávisle zachytiť zástupcov rôznych organizácií. Tento postup nie je jednoduchý, no dom bez podpísaného dokumentu nebude prijatý do prevádzky.
Často sa stáva, že po získaní pozemku s formálnym stavebným povolením sa majitelia budúcej nehnuteľnosti bezhlavo vrhnú do stavebných prác a problémov a úplne zabudnú vyplniť dokumenty podľa všetkých pravidiel...
Dom je takmer postavený, a zadajte ho do prevádzky a získať právnu pomoc registrácia nemožné!
V tejto situácii budete musieť prejsť všetkými fázami papierovania, ako pred začatím výstavby:
uplatniť,
Objednajte si projekt pre individuálnu bytovú budovu s prepojením na to, čo už bolo postavené (projekt musí byť schválený),
Vypracovať technické podmienky pre dodávku vody, plynu a elektriny do stavaného objektu (ak to projekt umožňuje),
Zavolajte technika zo ZINZ a vypracujte technický pas,
A potom prejsť celým postupom zadania a registrácie obytného domu.
Druhou možnosťou je priamo podať žiadosť na ZINZ alebo na architektonické oddelenie a vyplniť ju cez „One Window“, stačí napísať žiadosť a všetku prácu na spracovaní a zhromažďovaní dokumentácie vykonajú technici ZINZ. .
Ktorá možnosť bude prijateľnejšia, rozhodne každý sám.
Ale nehnuteľnosť je možné zaradiť do kategórie nepovolenej stavby len vtedy, ak neexistuje stavebné povolenie a prítomnosť tohto dokladu potvrdzuje, že dom nemožno klasifikovať ako nepovolenú stavbu, a preto treba zhromaždiť celý balík dokumentov, resp. treba hľadať iné spôsoby riešenia problému.
V Ruskej federácii pristupujú k otázke registrácie „nedokončenej stavby“ lojálnejšie: bolo Termín „dačej amnestie“ bol predĺžený do 1.3.2018, balík dokumentácie bol zjednodušený. Donedávna na zápis záhradného domčeka bez stavebného povolenia stačil len katastrálny plán.
Prijatím nového federálneho zákona o katastri 3. júla 2016 sa však situácia radikálne zmenila. Záhradnícke združenia a letní obyvatelia teraz potrebujú projekt územného plánovania.
V skutočnosti, letní obyvatelia boli obvinení z noriem individuálnej bytovej výstavby, ktorých sa nikdy nedržali. To znamená, že de facto všetky „amnestie“, ktoré kedysi existovali pre vlastníkov nehnuteľností, sa úradom prakticky razom skončili.
„Dačá amnestia“ platná do marca 2018 vlastne od januára 2017 prestane fungovať, pretože bude potrebné urobiť technický plán – vážny a nie lacný dokument pre každého.
Od roku 2006 však vlastníci nehnuteľností na pozemkoch pre individuálnu bytovú výstavbu v tichosti využívajú na zápis svojho majetku „dačiu amnestiu“. Zdalo by sa, že na individuálnu bytovú výstavbu sa „dačia amnestia“ nevzťahovala, no napriek tomu sa domy podarilo zaevidovať.
Rosreestr to vysvetľuje v súlade so zákonom nehnuteľné objekty vytvorené bez získania potrebného povolenia sú nepovolenými stavbami. Z toho vyplýva, že porušovateľmi sú už všetci, ktorí si postavili dom na mieste pre individuálnu bytovú výstavbu a kto nemá stavebné povolenie.
„Vlastnícke právo k nepovolenej stavbe môže priznať súd„patrí tomu, koho vlastníctvom, doživotným dedičným vlastníctvom alebo doživotným užívaním je pozemok, na ktorom bola stavba realizovaná,“ hovorí Rosreestr.
To znamená, že namiesto zjednodušeného priznania si majitelia nehnuteľností teraz musia nájsť peniaze, čas a obrátiť sa na súd.
« Oficiálny akčný plán je to tak- počkajte na oficiálne odmietnutie od spoločnosti Rosreestr vydať katastrálny pas, potom podajte žalobu na napadnutie tohto odmietnutia. Očakávame, že rozhodnutie súdu v tomto prípade bude v prospech občanov, keďže zákon priamo neuvádza, že na zápis do katastra je potrebné doložiť stavebné povolenie a kolaudačné rozhodnutie v balíku dokumentov - toto je interný predpis Rosreestr.
Už kladným rozhodnutím súdu sa Rosreestr zaväzuje zapísať objekt do katastra, po ktorom môže byť zapísané vlastníctvo,“ - odporúča zástupca riaditeľa siete realitných kancelárií Est-a-Tet Alexey Bernadsky.
Tí, ktorí si svoje stavby nemôžu zlegalizovať, budú takmer určite čeliť zvýšeným daniam z pozemkov.
Takže páni, súkromníci, súrne evidujeme „nedokončené“, „svojpomocne postavené“, „dlhodobé stavby“ (kým sa to zhorší)! V Bieloruskej republike uplynuli všetky termíny a v Ruskej federácii zostáva len niečo vyše roka na vyriešenie tohto problému. Poponáhľajte sa, páni, súkromníci, ponáhľajte sa! Pripravte svoju nehnuteľnosť na registráciu!
Všetkým, ktorí začali tento náročný proces - úspech!
Nedokončené jednotlivé domy sú tiež nehnuteľnosťou a podliehajú prevodu do vlastníctva občanov.
V tomto prípade má však postup registrácie veľa odtieňov.
Ak chcete zistiť, ako zaregistrovať nedokončenú stavbu a stať sa jej plnohodnotným vlastníkom, odporúčame vám prečítať si tento článok.
Samostatný bytový dom, ktorý nebol uvedený do prevádzky, je uznaný ako objekt nedokončenej stavby (inak nedokončený).
Formálne takéto bývanie patrí k nehnuteľnostiam. Je možné zaregistrovať vlastníctvo nedokončeného domu, ale postup má určité vlastnosti.
Nedokončená stavba priamo súvisí s pozemkom, na ktorom sa nachádza. Z dôvodu nedokončenia stavebných prác nie je možné tento objekt využívať na určený účel, teda takéto bývanie je nevhodné na bývanie.
Preto vlastník budovy nemôže získať povolenie na uvedenie nehnuteľnosti do prevádzky.
Hlavným rozdielom medzi štandardným postupom pri zápise vlastníctva nehnuteľnosti a zápise vlastníctva nedokončenej stavby je potreba zabezpečiť väčší súbor dokumentácie.
Postup registrácie vykonáva priamo jednotný Rosreestr. Žiadosť a požadovaný zoznam dokladov môžete podať ktorejkoľvek pobočke vládnej agentúry.
Zákon vám umožňuje kontaktovať multifunkčné centrum, ale v tomto prípade bude proces trvať ďalšie 2 dni.
Žiadosť môže podať tak vlastník nedokončenej nehnuteľnosti, ako aj jeho právny zástupca.
Na registráciu práv k nedokončenému domu musí mať občan právo nakladať s pozemkom, na ktorom sa nachádza.
Na to nie je potrebné byť vlastníkom lokality (teda mať v rukách titulné listiny), stačí si prenajať územie.
Existujú 2 spôsoby, ako zaregistrovať nedokončenú stavbu ako majetok:
Podanie žaloby na súd na uznanie vlastníckych práv k nedokončenému objektu sa zvyčajne vyžaduje iba vtedy, ak Rosreestr odmietla žiadateľovi vykonať registračný postup. Odmietnutie štátneho orgánu sa formalizuje písomne a poskytne sa občanovi osobne alebo poštou.
Je potrebné pochopiť, že je možné zaregistrovať vlastníctvo iba budovy, ktorá sa môže postaviť na konkrétnom pozemku.
Napríklad individuálny bytový dom sa stavia na pozemkoch určených na individuálnu bytovú výstavbu alebo súkromné hospodárenie. Využívanie pôdy na iné účely je zákonom zakázané.
Často nastáva situácia, keď nie je dostatok financií na dokončenie stavby súkromného domu.
Stavebné práce sú zastavené na dobu neurčitú, ale vlastníctvo objektu je možné zapísať. Nezáleží na tom, aká nedokončená je stavba budovy.
Rosreestr alebo MFC by mali poskytnúť určitý balík dokumentácie potrebnú na registráciu nedokončenej stavby (domov aj chát) ako majetku:
V prípade potreby si chýbajúce doklady vyžiada zamestnanec vládnej agentúry.
Ak bolo základom pre žiadosť na Rosreestr prijaté súdne rozhodnutie, toto rozhodnutie musí byť priložené k hlavnému zoznamu dokumentov. Po prijatí žiadosti dostane žiadateľ potvrdenie s dátumom dokončenia registračných prác.
Toto povolenie vydáva miestna správa pred začatím stavebných prác.
Na výstavbu niektorých nehnuteľností sa nemusí vyžadovať získanie povolenia.
Listiny, na základe ktorých má osoba právo vlastniť pozemok a disponovať s ním, sa nazývajú vlastnícke listiny. Ak občan kúpil tento pozemok, musí byť Rosreestrovi predložená kúpno-predajná zmluva.
Ak bolo územie prevedené na osobu ako dar, darovacia zmluva bude slúžiť ako list vlastníctva. Pri nadobudnutí práv k pozemku v súvislosti s prijatím dedičstva - osvedčenie o vstupe do dedičských práv.
Ako je uvedené vyššie, občan nemusí byť vlastníkom územia, na ktorom sa nedokončená stavba nachádza, pretože má právo prenajať si túto lokalitu.
Takéto dokumenty zahŕňajú textové materiály, schematické znázornenie hotovej štruktúry a technické dokumenty.
Postup registrácie sa vykonáva na platenom základe. Výška poplatku závisí od typu nehnuteľnosti a stavu žiadateľa.
Nedokončené? Inými slovami, keď záťaž s názvom " nedokončená stavba domu". Aj to sa stáva, pretože nikto nie je imúnny pred vetrom zmien a nie vždy sú priaznivé. Okolnosti sa menia, ceny sa menia, my sa meníme. Čo teda robiť s nedokončeným domom, ako ho správne zachovať a čo je potrebné vyhotoviť dokumenty?
Z právneho hľadiska sa nedokončenou stavbou rozumie kapitálová štruktúra, ktorá nebola uvedená do prevádzky, ktorej výstavba bola začatá, ale nebola dokončená. Tento pojem je dosť široký, pretože dom môže byť postavený na polovicu, možno na 99%, alebo možno všetko skončí naliatím základov. Ak však dom nebol uvedený do prevádzky, je to objekt, jedným slovom - „nedokončený“.
Ak nie sú peniaze na pokračovanie výstavby chaty a nie sú žiadne peniaze v dohľade, takýto dom sa musí zablokovať a musí sa vykonať príslušná registrácia. Ako inak dokážete úradníkom, ktorí veria iba papierom, že ste svoj pozemok naozaj rozvinuli a investovali do toho veľa peňazí? A majte na pamäti, že ak nezaregistrujete svoj majetok včas, budete vystavení sankciám a miestne úrady vám môžu pokojne vypnúť nedokončený dom z centralizovaných komunikácií: elektrina, plyn, vodovod.
Stavebná spoločnosť Western House sa profesionálne venuje projektovaniu a výstavbe domov v Moskve a Petrohrade. Naši špecialisti vám pomôžu v akejkoľvek záležitosti týkajúcej sa výstavby rodinných domov, vrátane konzervácie a evidencie nedokončenej výstavby domu. Náklady na výstavbu chaty môžete zistiť zanechaním požiadavky na našej webovej stránke. Kalkuláciu dostanete do 1 dňa.
Ochrana by mala zabezpečiť:
Posledným bodom je vyplnenie zákopov a dier, odstránenie odpadu a určenie miesta na skladovanie nepoužitých stavebných materiálov, výrobkov atď.
Dekor nedokončená stavba domu začína výletom na oddelenie urbanizmu a architektúry v mieste vášho pozemku. Budete potrebovať nasledujúce dokumenty:
Katastrálny pas obsahuje komprimované informácie o dome a grafický plán lokality. Upozorňujeme, že v katastrálnom pase nedokončený dom Musí byť uvedený katastrálny pas pozemku, na ktorom sa tento dom nachádza. Pri predaji bytového domu je potrebný katastrálny pas, pretože Bez nej nebude možné uskutočniť samotnú transakciu.
Po 1.12.2012 sa technický pas budovy (údaje o objekte: vek domu, opotrebenie, podlahy, schematický výklad) ruší, ale ako príloha katastrálneho pasu musí byť priložený technický plán, aj keď je nedokončený dom.
 |  |  |  |
So silnou túžbou je všetko možné, dokonca aj dizajn nedokončená stavba chaty pri úplnej absencii potrebných dokladov. Predstavte si, že práve začínate stavať chatu, takže začnime od úplného začiatku:
Existuje však alternatívne riešenie problému: napíšte žiadosť na ZINZ (technický inventarizačný úrad), aby všetky práce na registrácii nedokončená stavba domu vykonávajú technickí pracovníci samotného úradu. Takáto dohoda, samozrejme, bude stáť peniaze, ale môžete si ušetriť nervy.
Ruské úrady sú v otázke registrácie veľmi uvoľnené nedokončené domy, bola „dača amnestia“ predĺžená do 1.3.2015. Balík dokumentov na registráciu nedokončených chatiek bol zjednodušený: ak nie je povolenie na výstavbu chaty, stačí mať katastrálny plán. Ale to je niečo, čo sa týka samotného dača.
Ak však staviate obytný vidiecky dom alebo chatu, balík dokumentov musí byť úplný. S dokladmi si najjednoduchšie poradíte, ak si kúpite typový projekt chaty od spoľahlivej stavebnej firmy a zveríte sa jej so stavbou chaty.
Nedokončená stavba domu– toto je výnimka z našich pravidiel a skutočne sa ju snažíme vylúčiť. Staviame a dokončujeme.
Ak plánujete postaviť chatu a dom, mestský dom v Moskve, Moskovskej oblasti, Petrohrade alebo Leningradskej oblasti, spoločnosť Western House bude pre vás takou spoľahlivou stavebnou organizáciou. . Garantujeme nielen rýchlu výstavbu domu pod strechou s kvalitnou výstavbou, ale aj kompletný balík potrebnej dokumentácie pre uvedenie domu do prevádzky.
Výber najdôležitejších dokumentov na vyžiadanie Registrácia vlastníctva nedokončeného stavebného projektu(regulačné právne akty, formuláre, články, odborné konzultácie a mnohé ďalšie).
Článok 40
21. Vlastnícke právo k nedokončenej stavbe ako nehnuteľnosti vzniká objednávateľovi od okamihu prihlásenia tejto stavby predpísaným spôsobom.
6.6. Záver zo súdnej praxe: Osvedčenie o štátnej registrácii vlastníctva nedokončeného stavebného projektu, ktoré naznačuje stupeň jeho pripravenosti, nie je dôkazom dokončenia určitého množstva práce.
Otvorte dokument vo svojom systéme ConsultantPlus:
"...Súdy oboch stupňov z materiálov prípadu zistili, že dňa 16.06.2015 bola uzavretá predbežná kúpno-predajná zmluva medzi A.V. Polnikovom (kupujúci) a A.V. Abishevom (predávajúci) na predaj nedokončenej stavby - dvojposchodová budova s celkovou rozlohou 610 , 10 m2, účelovo - vodný a rekreačný komplex s hotelovými izbami, ktorý sa nachádza na adrese: Sachalinská oblasť, Južno-Sachalinsk, ul. Bolnichnaja, 31-B (juhozáp. a Mira Ave.) a nachádza sa na prenajatom pozemku o rozlohe 976 m2. Podľa podmienok uvedenej zmluvy sa predávajúci zaviazal zaregistrovať svoje vlastníctvo k nehnuteľnosti (voda a rekreačného komplexu) pred 01.10.2015 a do piatich dní od zápisu vlastníctva nehnuteľnosti uzavrieť s kupujúcim zmluvu o kúpe a predaji nehnuteľnosti, pričom kupujúci sa zaviazal predbežné platby podľa predbežnej zmluvy po etapách, do deväťdesiatich dní odo dňa podpisu predbežnej kúpno-predajnej zmluvy. Konečná platba sa uskutoční po uzavretí hlavnej kúpno-predajnej zmluvy na nedokončený stavebný projekt a zápise prevodu vlastníctva na kupujúceho. Cena nedokončeného stavebného projektu uvedeného v zmluve je stanovená stranami vo výške 10 000 000 rubľov vrátane DPH.
