Ak potrebujete nezávisle získať pôdorys a vysvetlenie bytu od ZINZ, musíte jasne pochopiť, ako to urobiť a aké sú tieto dokumenty.
Vysvetlením bytu je tabuľka s popisom a rozlohou všetkých priestorov zahrnutých v jeho zložení. Tento dokument obsahuje informácie:
Vysvetlenie musí byť obsiahnuté v technickom a katastrálnom pase nehnuteľností. Dá sa však objednať a dostať vo forme samostatného dokumentu.
Vzorový popis plochy bytu:
| Litera, poschodie | Číslo izby podľa stavebného plánu | Účel častí priestorov | Celková plocha miestnosti | Vrátane plochy | Výška miestností podľa vnútorných rozmerov | Neoprávnená prevedená oblasť | Poznámka | ||
| od nej | Loggia. balkóny, terasy, verandy | ||||||||
| obytný | viacúčelová miestnosť | ||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| A | 1 | Obývačka | 20,0 | 20,0 | 3,20 | ||||
| 7 | 2 | Kuchyňa | 9,8 | 9,8 | |||||
| 3 | Kúpeľňa | 6,0 | 6,0 | ||||||
| 4 | Chodba | 13,1 | 13,1 | ||||||
| Celkom na štvorcový 73 | 48,9 | 20,0 | 28,9 | ||||||
Lehota na vyhotovenie a vystavenie kópií týchto dokumentov nie je dlhšia ako 10 pracovných dní.
Náklady na kópie vysvetlenia bytu a jeho pôdorysu podľa stanovených taríf ZINZ budú:
Okrem získania archívnych kópií môže žiadateľ potrebovať nový pôdorys s uvedením aktuálneho termínu prieskumu priestorov. Túto službu poskytujú aj územné odbory ZINZ, čas výroby zostáva rovnaký, rovnako ako zoznam dokumentov, akcia sa líši iba nákladmi.
Pôdorys priestorov bez vyšetrenia odborníkom na tarifu ZINZ bude teda stáť 5 rubľov. 71 kop. za meter štvorcový. Príprava plánu bývania s podrobnou obhliadkou priestorov nových budov a objektov, ktoré prešli rekonštrukciou, bude stáť žiadateľa 20 rubľov. 30 kopejok za m2 za predpokladu, že plocha objektu je menšia ako 1 000 m2 a 10 rubľov. 30 kopejok - s rozlohou viac ako 1 tisíc m2.
Stojí za to prepracovať plán pre už prevádzkované zariadenia: pre obytné priestory do 1 000 m2. - 20 rubľov. 30 kopecks, pre obytné oblasti nad 1 tisíc metrov štvorcových. m. – 5 rub. 50 kopejok Záujemca si môže objednať výklad bytu zaplatením 234 rubľov za stranu.
Fyzické a právnické osoby sa môžu obrátiť na technický orgán tak v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza, ako aj na akomkoľvek inom oddelení v rámci správneho územného celku. Malo by sa vziať do úvahy, že v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza, ZINZ splní požiadavky v kratšom čase. Okrem toho oficiálna webová stránka ZINZ poskytuje bezplatné online služby na predregistráciu na predloženie dokumentov a kontrolu stavu pripravenosti objednávky.
Multifunkčné strediská prijímajú aj žiadosti o vydanie plánov a vysvetliviek zo ZINZ, tu bude zoznam dokladov a termíny na vyplnenie žiadosti podobný ako pri inventarizačnom orgáne.
Pozor! V dôsledku nedávnych zmien v legislatíve môžu byť právne informácie v tomto článku neaktuálne!
Náš právnik vám môže bezplatne poradiť – svoju otázku napíšte do formulára nižšie:
Každá budova alebo priestor (obytný, priemyselný) pri uvedení do prevádzky podlieha inventarizácii - meranie plôch zahrnutých do stavby a zaznamenávanie ich množstva.
Údaje získané počas inventarizácie sú prezentované vo forme schematického obrázku.
Pôdorys ZINZ je jednoúrovňové schematické znázornenie budovy, bytu, domu so všetkými jeho priečkami a nosnými stenami a je súčasťou technického pasu stavby.
V pláne sú zahrnuté nasledujúce poznámky:
Neoddeliteľným doplnkom výkresu je zoznam priestorov s vyznačením plôch a pridelených inventárnych čísel - vysvetlenie.
Ďalšie informácie možno získať z tohto dokumentu:
Pôdorysy pre všetky typy stavieb je možné objednať ako kópiu z archívu alebo podľa nových mier.
Ak chcete získať plán, musíte poskytnúť:
Existuje niekoľko úradov, na ktoré sa môžete obrátiť a získať plán zásob.
1. ZINZ. Ak sa stavba domu alebo budovy uskutoční pred rokom 2000, plán je potrebné objednať na Úrade technickej inventarizácie osobne na mieste nehnuteľnosti. V tomto prípade budete s najväčšou pravdepodobnosťou musieť čakať v rade na podanie žiadosti o vypracovanie plánu. Po zaplatení poplatku na vystavenom pokladničnom doklade bude stanovený deň vystavenia dokladu.
Poznámka: Prijímanie občanov na Úrade technickej inventarizácie sa vykonáva v určité dni a hodiny, preto sa vopred informujte o otváracích hodinách.
2. Rostekhinventarizatsiya. Po roku 2000 mohli merania priestorov odovzdaných do prevádzky spolu so ZINZ vykonávať špecialisti z Rostekhinventarizatsiya. Potom tam treba hľadať údaje.
3. MFC. Objednávka v Multifunkčnom centre je možná len v prípade, že priestory boli vymerané ZINZ.
4. Vývojár. Kontaktovať developera je vhodné, ak sa byt nachádza v novostavbe.
5. Sprostredkovateľské organizácie. Ak plán ZINZ nie je jediným dokumentom v pripravovanom balíku, na úsporu času by bolo vhodné využiť služby tretej organizácie. Za určitú peňažnú odmenu špecialisti v krátkom čase zhromaždia všetku potrebnú dokumentáciu. Plán je možné objednať aj cez sprostredkovateľov online. Nevýhodou tejto trasy je značné plytvanie peniazmi za služby.
6. Stavebné a architektonické organizácie. Môžete sa obrátiť na organizáciu, ktorá nevykonala počiatočné meranie priestorov.
Náklady na služby tretích strán sú výrazne vyššie ako ZINZ.
Takmer všetky transakcie s nehnuteľnosťami nie sú možné bez pôdorysu. Môžu to byť nasledujúce operácie:
Po odoslaní žiadosti do ZINZ alebo Rostekhinventarizatsiya budete musieť počkať asi dva týždne na hotový dokument. Toto obdobie bude kratšie, ak technik nebol povinný navštíviť váš domov. Keď bola žiadosť podaná prostredníctvom MFC, musíte dodatočne počkať, kým bude žiadosť postúpená ZINZ na adresu objektu.
Doba platnosti dokumentu, ktorý sa po premeraní prenesie do archívu, nie je obmedzená.
Faktory ovplyvňujúce náklady na vyhotovenie pôdorysu bytu:
Vysvetlenie priestorov stojí asi 200 rubľov. Celkovo budú náklady na plán ZINZ s vysvetlením pre byt až 1 000 rubľov.
Súčasťou výkladu je pôdorys bytu, kde sú pre pohodlnejšie čítanie všetky miestnosti označené samostatnými číslami. Okrem toho musí plán uvádzať účel každej miestnosti a jej celkovú plochu. Súčasťou výkladu je aj tabuľkový dokument obsahujúci číselné charakteristiky bytu a všetkých jeho súčastí. V tejto tabuľke sú uvedené aj symboly priestorov uvedených v technickom pláne.
Vysvetlenie pozostáva z nasledujúcich bodov:
Prečo je potrebné vysvetlenie?
Vysvetlenie je špeciálny dokument, ktorý sa vyžaduje pri vykonávaní akýchkoľvek transakcií a operácií s nehnuteľnosťami (prenájom, darovanie, kúpa a predaj atď.). Okrem toho je výklad bytu povinným dokumentom pri vykonávaní prestavby. Ak z nejakého dôvodu plán neuvádza zmeny, ktoré vznikli v dôsledku prestavby, čo sa často stáva, keď vlastník nehnuteľnosti vykonáva prácu nezávisle bez toho, aby kontaktoval ZINZ, všetky nezrovnalosti sa musia čo najskôr legalizovať. Ak sa tak nestane, môže sa rozhodnúť o potrebe uviesť priestory do pôvodnej podoby uvedenej vo výklade.
Ako získať vysvetlenie
Ak chcete získať tento dokument, musíte podať žiadosť na ZINZ. V tomto prípade môže byť držiteľom žiadosti len vlastník bytu, ktorý má pas a všetky originály dokladov potvrdzujúcich vlastníctvo nehnuteľnosti. Ak sa vlastník nehnuteľnosti nemôže osobne obrátiť na ZINZ, môže si dokument vyžiadať jeho splnomocnený zástupca, ktorý bude musieť predložiť cestovný pas a overenú plnú moc. Potom, čo ZINZ dostane žiadosť od vlastníka bytu alebo jeho splnomocneného zástupcu, príde technický špecialista z tejto organizácie na adresu uvedenú v žiadosti. Tento špecialista skontroluje všetky priestory a potom premeria parametre miestnosti, ktoré sa musia zhodovať s existujúcim výkladom. Ak dôjde k nejakým zmenám v rozložení, odborník zo ZINZ ich musí zapísať a vytvoriť novú kópiu vysvetlenia. Kompletne vyplnený doklad je žiadateľovi odovzdaný do 10-30 dní po predložení pasu. Ak si pre doklad príde splnomocnený zástupca vlastníka, okrem pasu musí predložiť aj splnomocnenie.
Náklady na výklad bytu
Získanie popisu bytu je platená služba. Poplatok sa platí v deň podania žiadosti a platbu je možné uhradiť v pokladni ZINZ. Náklady na objednanie vysvetlenia sú zvyčajne približne 4 až 10 000 rubľov. Samozrejme, presné náklady závisia výlučne od oblasti obytných priestorov a zavedených regionálnych taríf. V tejto otázke môžete získať radu od svojej územnej ZINZ.
Vysvetlenie sa považuje za platné jeden rok od dátumu prijatia v ZINZ. Počas tohto obdobia môžete ľahko uskutočniť plánovanú transakciu s existujúcou nehnuteľnosťou.
Slovo „vysvetlenie“ pochádza z latinského slova, ktoré znamená „vysvetlenie“. V architektúre predstavuje informácie, formátované vo forme tabuľky alebo textu, sprievodnú projektovú dokumentáciu. Explikácia umožňuje poskytnúť záujemcom všetky dostupné informácie o každej miestnosti domu či bytu v prístupnej forme.
Vysvetlenie pripojené k plánu bytu alebo pôdorysu domu obsahuje informácie o každej miestnosti zobrazenej na tomto pláne: jej účel a rozlohu. Obsahuje aj informácie o celkovej ploche priestorov v členení na bytové a nebytové, ktorá zohľadňuje plochu úžitkových miestností, okrem plochy balkónov, verand, lodžií a nevykurovaných skladových priestorov.
Okrem toho vysvetlenie uvádza aj technické vlastnosti domu alebo bytu:
- materiál, z ktorého sú vyrobené vonkajšie a vnútorné steny a priečky, jeho parametre a vlastnosti;
- materiál, z ktorého sú okenné rámy vyrobené, počet rámov a typ náteru;
- informácie o vnútornej výzdobe stropov, stien a podláh;
- informácie o vnútorných komunikačných systémoch - elektrické vedenie, zdroj a druh paliva používaného na vykurovanie, plyn a vodovod.
Vysvetlenie priestorov bytu je potrebné, ak ste sa rozhodli vykonať alebo ste už vykonali prestavbu a chystáte sa na to získať povolenie od príslušných regulačných orgánov. Bez takéhoto povolenia jednoducho nebudete môcť následne vykonávať žiadne transakcie s bytom - ani ho predať, ani dať. Zmeny v usporiadaní bytu, vydané s príslušným povolením, musia byť zahrnuté v jeho technickom pase, ktorého prílohou je plán s vysvetlením. Vyhotovenie nového technického pasu s vykonanými zmenami bude potrebné objednať z územnej ZINZ, pričom za túto službu zaplatíte v súlade so schválenými cenami. Doba výroby nového pasu je 1 mesiac, bude sa považovať za platný 3 roky.
Pôdorys domu/bytu- ide o dokument, ktorý obsahuje schematické znázornenie každého poschodia budovy a všetkých priestorov, zobrazuje ich konfiguráciu a uvádza technické informácie o nehnuteľnosti.
Do roku 2013 bol pôdorys súčasťou technického pasportu. Teraz je súčasťou technického plánu, ale môže byť vypracovaný aj ako samostatný dokument. Obsahuje informácie a grafický obraz objektu. Vypracuje sa plánová schéma priestorov, ktorá zobrazuje všetky architektonické a plánovacie prvky - priečky, okná, dvere, lodžie, arkierové okná atď.
Najčastejšie sa pôdorys a vysvetlenie pripravuje pre dom/byt, ale sú prípady, kedy je to potrebné pre:
Toto sú najčastejšie dôvody, prečo možno budete musieť získať pôdorys domu a vysvetlenie. Existujú aj špeciálne prípady, napr.
Skladbu pôdorysu a vysvetlenie upravuje regulačný rámec. Dokumenty, ktoré dostanete k svojmu domu či bytu, musia presne spĺňať tieto požiadavky. V opačnom prípade jednoducho nebudú mať právnu silu. Požiadavky na obsah pôdorysu obsahuje vyhláška Ministerstva hospodárskeho rozvoja č. 244 na vypracovanie výkladu - v GOST 21.501-93.
Pozor! Odporúčame skontrolovať obsah doručeného dokumentu doma alebo ihneď kontaktovať príslušnú spoločnosť. Spoločnosť Geomer Group Vám garantuje presnosť a správnosť pôdorysov vypracovaných našimi špecialistami.
Pôdorys obsahuje nasledujúce informácie:
Samotný plán je grafickým znázornením skúmanej nehnuteľnosti. Obsahuje nasledujúce informácie:
Vysvetlenie- ide o dokument, ktorý predstavuje podrobný popis priestorov na poschodí vo forme zoznamu s uvedením kvantitatívnych, kvalitatívnych a technických charakteristík priestorov na poschodiach.
Výklad sa vyhotovuje vždy spolu s pôdorysom, ale môže byť vyhotovený aj samostatne a listina bude mať aj právnu silu. Vysvetlenie je uvedené vo forme tabuľky s nasledujúcimi údajmi:
Zákon neupravuje dobu platnosti pôdorysu a výkladu domu, to znamená, že dokument možno považovať za neobmedzený.
V skutočnosti sa veci majú trochu inak. Technická inventarizácia sa musí zo zákona vykonávať každých päť rokov. Ak je teda pôdorys vypracovaný už dávno a tých päť rokov ubehlo, s najväčšou pravdepodobnosťou si ho budete musieť zaobstarať znova. To platí aj v prípade, že na majetku neboli vykonané žiadne zmeny.
Ak chcete získať vysvetlenie alebo pôdorys, budete musieť pripraviť nasledujúci súbor dokumentov:
Do roku 2013 bol jediný spôsob, ako si objednať a dostať pôdorys a vysvetlenie, prostredníctvom Úradu technického inventára. Keďže technický pas prakticky stratil svoje funkcie a začali sa vykonávať podľa technického plánu, je možné objednať si pôdorys u špecializovaných firiem. Takže teraz máte dve možnosti:
Pozor! Ak bol váš dom postavený po roku 2000, merania priestorov by mohli vykonávať nielen špecialisti ZINZ, ale aj Rostekhinventarizatsiya. V tomto prípade tam budete musieť ísť.
Pôdorys domu možno získať od BTI v priemere do dvoch týždňov.
V praxi sa toto obdobie môže výrazne zmeniť. Faktom je, že príprava technickej dokumentácie vo väčšine prípadov vyžaduje, aby technik navštívil miesto a vykonal merania.
Pri podaní žiadosti o ZINZ vám bude uvedený dátum príchodu špecialistu na meranie. Samotný plán sa vypracuje do 10 dní po vyšetrení.
Toto obdobie sa môže predĺžiť aj vtedy, ak chýbajú dôležité údaje o bývaní alebo sa zistia chyby. A pri objednávaní vysvetlenia od vládnych služieb - ZINZ sa môže čas výroby predĺžiť najmenej o 5 dní. Preto, ak je pre vás dôležité urýchliť časový rámec prijatia plánu a vysvetlenia, radi vám s tým pomôžeme.
Náklady na prípravu vysvetlenia a pôdorysu domu v ZINZ sa pohybujú od 500 do 1 000 rubľov v závislosti od plochy bytu a objemu práce vykonanej inžinierom. Pri kontaktovaní špecializovanej spoločnosti bude služba stáť o niečo viac, ale ak je dôležité skrátiť čas potrebný na prípravu technickej dokumentácie, je lepšie nešetriť a kontaktovať spoločnosť Geomer Group.
